多宗土地遭遇寒意
上周，广州一幅当前少有的老城区地块仅引来６家开发商竞拍，最终以７１００万元成交，翌日拍卖的２幅住宅用地分别仅以底价和溢价５０万元成交，另一幅商业地块无人问津。
此前不久，广州从化一幅住宅用地在公告期内未能成交，被国土部门收回，而离其不远处就是总价１３．１亿元的２００９年从化“地王”。资料显示，这是广州自２００８年以来首宗流拍土地，同时也是２０１０年全国土地市场首次流拍。
刚刚过去的２００９年，广州土地市场却是热火朝天，“地王”频出。
市场观望氛围浓厚
进入新年，广州土地市场遇“冷”，有客观原因，但主要反映出国家宏观调控下的政策效应，开发商逡巡观望者居多。
北京大学公共经济管理研究中心研究员韩世同分析，此次出让的几宗土地，面积较小，位置偏远，大型开发商对这种地块的兴趣不大；而这一次的成交价位，与同区域的最高拍卖价格还有一定差距，从综合成本分析，其利润空间也比较小。这在一定程度上反映开发商在近期系列调控政策压力下，对土地价格判断趋于冷静，拿地谨慎；如果这些土地放在２００９年拍卖市场上，其成交价肯定不止如此。
更主要的原因，还是政府对房地产的宏观调控力度明显加大。２０１０年开年以来，包括“国十一条”、“国十九条”在内的房地产调控政策密集出台，广东也已出台“粤四条”予以配合。
调控政策效应初现
在此次拍卖的南沙区三宗土地中，出现了广州自２００８年下半年以来很少推出的限户型地块，同时首次禁止“有拖欠地价、严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录”的开发商竞买；另一场拍卖中的东风西路地块，则要求竞得人成交后三日内划款入账，而在“国十九条”中，该期限为“最迟１年”。
业界人士分析，广州重新启用沉寂许久的“７０／９０”政策，是对“国十一条”重申增加中小户型供应政策的响应；而对开发商资金、闲置土地问题提出的限制，虽然只是针对此次出让的几块土地，但对后续土地出让市场无疑具有很大的警示作用。
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