国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的央企正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。我们一般不太愿意对房地产政策做些股评似的点评。但我们认为，这个事件非常重要。它表明管理层对房地产调控开始动了真格，以后调控会愈发严厉。
两会期间，一半的提案直指房地产。不过，两会刚开完，代表们尚未离京，在15日北京土地拍卖时，3块地分别被3央企——远洋地产、中信集团和中国兵器装备集团旗下的3子公司竞相以地王价拿走。三央企的“出头鸟”行为引起舆论的一片哗然，无意间使得管理层的调控政策在全国人民面前遭到嘲弄，引起了极大的民间愤慨。
从3月15日，三央企拿地王到18日召开新闻发布会，期间只有短短的3天时间。国资委要完成和国务院的沟通，要完成和央企，尤其是78家央企的沟通，这一速度不可谓不快，显示了管理层雷厉风行的作风。拿央企开刀，更是直接显示了管理层对于房地产调控“壮士断腕”的决心。与此同时，3月18日，北京市也出面公开表态，北京市土地出让收入占财政收入比重较低，财政来源不依赖土地；而且又再次强调了北京市未来政策性住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
未来的调控政策更趋严厉。房地产调控直接快速拿央企开刀，有点1993年那次房地产调控的意味。管理层应该已经意识到了在2009年巨额的信贷投放后，房地产调控的困难，仅凭目前已出台的政策恐还是难有太好的效果，未来的调控政策只会更加严厉。
在流动性收紧以及房地产行业政策调控的趋势下，今年 房价总体看平，销售看缩，房地产投资看淡。从估值看，目前地产股股价已经处于底部，但大幅上涨的条件恐还不具备，预计未来1个月内总体继续处于盘整态势。 股票方面，我们一直推荐以金融街和世茂股份为代表的“开发+商业”的地产公司。另外，我们也一直认为，在龙头地产股盘整期间，一些质地优良的小公司股票会有相对较好的投资收益。这些小公司应满足3个条件，即所在区域房价看涨、大股东有实质支持、2010年和2011年业绩良好。这样的公司有鲁商置业、ST松江和格力地产等。
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