提要：随着调控的进一步深化，房地产公司在2010年能否继续保持去年的靓丽业绩，还有待时间的考验。在已公布年报的房地产公司中，万科以230亿元的现金持有量成为房企“现金大王”， 保利地产以持有152.28亿元现金紧随万科之后，位居亚军。
随着调控的进一步深化，房地产公司在2010年能否继续保持去年的靓丽业绩，还有待时间的考验。毕竟，房地产公司面临着越来越严格的融资环境。
在已公布年报的房地产公司中，万科以230亿元的现金持有量成为房企“现金大王”， 保利地产以持有152.28亿元现金紧随万科之后，位居亚军。房企现金大王表面“不差钱”，但仍忙碌于融资，备战2010年。万科有112亿的公开增发仍在筹备中，保利地产为了开发13个项目，将向包括公司大股东在内的10名特定对象，增发不超过7亿股，募资不超过96亿元。从去年下半年开始频频出手，屡获“地王”的中海地产，在传统融资途径方式外，积极寻找新的融资方式，与工银国际成立房地产基金，筹资2.5亿至5亿美元，用于投资中国房地产市场及项目。
尽管房地产公司现在处于近年来最良好的资金面，但在去年疯狂拿地后，房地产公司需要支付巨额的土地资金。房地产调控金融手段也已经初步显效，房企直接融资和间接融资都受到不同程度的阻碍，随着调控的进一步深化，房地产公司发展可能还面临新的瓶颈。对于资金密集型的房地产企业，现阶段各大房企都仍需要积极“找钱”。
房地产公司同时还在为未来融资“铺路”，再次登上全球住宅企业销售冠军宝座的万科地产，实现营业收入488.81亿元，净利润53.3亿元，每股收益0.48元，公告称拟10股派0.7元现金股息。同处地产龙头的保利地产，出手更为大方，公司实现营业收入229.87亿元，净利润35.19亿元，每股收益1.06元，公司拟每10股派送1元现金股息，并以资本公积每10股转增3股。而刚刚公布年报的金地集团，则有可能成为几大龙头房企中最慷慨的一个，公司完成营收120.98亿元，实现净利润17.76亿，公司提出10股转增8股并派1元的分派方案。
除几大地产龙头外，中天城投公告称，公司推出每10股送6股派0.7元的分配预案，中粮地产也拟每10股派0.2元。业内人士对此分析表示，上市房企经过去年整个市场的快速复苏，多数公司业绩都呈现大幅增长，分红送股回馈股东理所应当。
一方面，房企今年业绩难料,另一方面，房地产行业或再掀一轮并购重组的浪潮。近日有媒体称，方兴地产公开表态，有意收购78家央企的转让项目，其母公司中化集团，也随之浮出水面。
一位不愿具名的业内人士表示，方兴地产的此番表态可能是获得了某种授意，或可以代表保留下来的央企地产子公司的态度。这些公司或将凭借资金实力的优势，再掀一轮地产公司整合的浪潮，并进一步带动整个房地产行业的调整，规范房地产市场。
分析师指出，一些难以承受调控压力的中小房地产公司，在此轮调控中可能会投靠相对成熟的大型房企，强势企业之间也可能形成新的联盟，房地产公司之间的并购重组、强强联手在今年可能会多起来，退出房地产的央企何去何从也还是未知数。
方兴地产的表态，将业界对于远洋地产16.85%的股份最终落入谁手的猜测推上了新的高峰，毕竟与退出房企的表态和转让股权相比，业界对谁将接手这些转让的股份更感兴趣。一度减持股份，淡出人们视线的第三大股东中化集团，再次高调亮相，并被推上风口浪尖。
此前，在中远集团总裁魏家福明确表示半年内退出远洋地产后，谁会成为其间接持有的远洋地产8%的股份的受让方，一直是市场人士业界津津乐道的话题，第一大股东中国人寿也随之成为最热门的猜测对象。3月24日，中国人寿相关人员在接受某媒体采访时表示，短期内无意增持远洋地产。3月25日，方兴地产的表态，让人们猜测，中化集团或将再出手增持远洋地产。远洋地产第二大股东或将由中远国际更改为中化集团，依然存在于地产主业央企的子公司名录里。
中远集团在其总裁魏家福公开表态后，关于退出远洋地产股份一事就再没有声音，对于远洋地产董事局主席的人事变动，其解释则是与此次退出政策无关，是集团酝酿已久的动作，其旗下子公司远洋地产股份的直接持有人中远国际也三缄其口，董事会尚未就减持事项作出决定。与中远集团同样配合国资委调控政策的，还有此前一直默默无闻的中国航天科工集团公司和中国核工业集团公司，这两家公司虽然没有公开表态退出房地产市场，但已经开始有所作为，率先在北京产权交易所挂牌转让旗下的房地产公司股份。
比起中远集团对待调控的配合态度，业界更感兴趣的是，谁将接手78家央企所属的227户三级以上房地产子公司所转让的股份，方兴地产近日的表态，给市场留下了充分的想像空间。分析人士称，在此轮调控中，实力雄厚的民营房地产公司如能顺势而变，今后发展的道路也会越走越宽，并逐渐平坦，但各方面能力都相对较弱的中小房企则可能面临并购重组或是淘汰出局。随着地产公司的整合，央企地产公司和民企地产公司的竞争可能会更加激烈。
房企在中央房地产调控政策频发、地方政府也踊跃出手的2010年，还能否维持2009年的业绩及分红，一切都还是未知数。
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