【主持人】：宫总你好，非常欢迎您参加我们这个年会，当前的高房价是大家都比较关心的问题，自去年年底以来。房地产行业的利空消息接踵而来。二手房营业税优惠政策终止、国四条出台、二套房贷收紧……随之而来的是一线城市房地产市场成交量应声下跌，如此的市场反转您有没有感到意外？已经出台的政策哪些对楼市影响较大？
【宫铁军】：一、不能叫利空，国家调控一直在提到控制过热投资引起的泡沫，这是非常好的，我们出现暴起暴跌，对整个宏观经济都不是很利，这一次应该非常务实的提出了非常多建设民生基础上的措施。实际上包括这次两会期间提出很多非常有效的措施，包括坚决执行土地供给合理化，特别是保障性供给的合理化。
二、在合理化进程中解决户籍制度，二元结构的转变。未来这种城市化进程中，进入城市里的人口要解决大量户籍问题，解决医疗、教育公共配套所有不利的措施，实际上政府清楚的传达要建城市群，而不是要建超大城市。所以说从北京我们目前可以看到几个信号，要推行居住证的制度，可以理解对外来人口解决城市人口身份的问题。包括蚁族、蜗居，确实已经在把海淀区唐家岭这一带的蚁族问题纳入重要的问题，实际上以小见大，证明我们政府要决心去解决中低收入人群，特别低收入人群最大的人群住房。
三、我们从其他的土地政策来讲，房地产整个国家希望给更多的中低收入人群提供住有所居的概念，并不是所有权的住房，而是解决人有居住的地方。在这种理念之下，未来20年进程，实际上比较合理的解决中低收入人群的住房问题。市场化的房地产形式，应该说对中高收入人群要走市场化调控，自我调节，自我发展，健康的趋势。所以说我觉得不能叫利空，实际上是对房地产行业长久发展最大的利好。
【主持人】：你刚才提到2010年会有很大的保障性住房的投入，您认为对于抑制高房价会有什么样的影响？
【宫铁军】：你提到抑制高房价，实际上高房价两种原因造成的，一种是说地理位置，我们现在所在的地方是公寓的话，房价替代性，地缘的优势，公共配套不可替代的优势，价格很难用高和低来衡量，对于其他因为市场炒作和投机行为造成泡沫实际上是不健康的，或者是危险的，政府的这种行为应该被抑制或者是控制过热的投机行为，但是对短期内房价有高有低会形成一个决断言之过早，我们无法判断出来中国经济发展速度会走向我们8%的GDP增速，多少房价是合理的，不好说，北京一定要解决一个问题，新城规划坚决落地执行，不能像摊大饼一样，摊完四环，五环，六环。最后是房山，包括顺义，包括所有的来讲，应该说有大北京市形成的大的战略城市。
【主持人】：有种说法，现行的房地产调控政策是治标不治本，呼声最多的是关于土地制度的改革，如何才能有效改善土地供应紧张局面？
【宫铁军】：我认为这次已经把“本”说出来，看能不能做到位，比如说从根本上解决土地供给合理化的问题，如果政府能够把土地一定比例，或者住房通过土地供给制度设计保障住房配给制，使保障性住房确定出计划来，变成一个实现，这是治本根本办法。这一次只不过把以前坚定了一遍，而且下定决心坚决执行。大家希望看到房价像股市一样看到涨幅和跌幅这个是不理性的，如果真的走到过山车那一天，宏观经济是非常危险的。解决民生首先要解决中低收入人群问题，然后再去评论房价高低的问题，是这样一种状况。
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