3月22日，国土资源部首次对外界公布，把全国房价上涨过快的主要城市作为试点，进行土地“招拍挂”制度的改革,这是继”两会”后的第二次土地市场改革,较之前的土地保证金与首付款的调整更接近土地市场的根本.
土地招拍挂制度是为了保证土地交易市场的公平,公正和公开而制定的,一直以来都有效的促进房地产开发市场的发展.行而久之,制度的不足之处也慢慢显现出来,尤其是09年的土地市场,开发商拿地之疯狂可谓是”前无古人,后无来者”,连国企也纷纷加入到土地市场,试图分一杯羹.此时想想,会发现现在的土地招拍挂制度存在着以下几点明显的确定:
1.价格成为土地买卖的唯一标准.在土地拍卖市场中,俨然已经形成价高者得的一种局面,无论是专业或非专业的房地产企业,只要价格拍的高,就能拿地.这么做不仅无法保证地块的真正市场价值,甚至于无法保证将来的楼盘品质.拿地者或许仍然能得到较大的利润,但是对于当地房地产行业的发展或是普通的购房者而言,都是百害而无一利的.
2.土地招投标流程不够完善和严谨,导致现在土地市场仍存在暗箱操作,尤其是二三线城市,房地产市场被关注度不够,就会存在某些权势高层利用自身权利趁土地市场低价而令很多地产企业获取拨地或协议用地,之后倒卖而或许巨额利润,真可谓不费吹灰之力.
3.土地供应计划的滞后性以及政策的不完善性.一个城市的发展与土地建设是分不开的,开发商是无法知道一个城市半年,一年或者更长的推地计划的,那么他就无法判断市场的供应情况,只能依据自己手中的资金情况以及固有的经验来选择拿地,有时候开发商手上资金较多(如09年),但市场并未在同一时期宣布推地情况,作为靠地建房赢利的房地产企业,即使再贵也是要买地的.
可以说现在的土地招拍挂制度也在加快房价的上涨,因为企业拿地的门槛实在太低了,只要手中有足够的资金,即使你从未接触过房地产行业,你都可以去拿地,因为在很多人看来房地产行业现在就是个香饽饽,可以谋取暴利.这么一来二往,房价居高不下不说,对一个城市甚至于对一个国家的整体建设都是有影响的.套句老话,受伤最深的还是普通的购房者.
土地试点改革无疑是人们经历了09年的土地市场疯狂后的一次反省,一次完善.制度内容需要完善,流程需要严谨,拿地门槛需要把牢,甚至于要让全国人民都能了解到城市的地价成本,提高市场价格透明度.回顾这几年的土地拍卖市场,有多少”地王”是真正的专业的房地产企业,又有多少”地王”是真正被做成了高价值的产品.
不管这次的招拍挂试点改革有多少成功,至少我们看到了俨然存在的问题,真真切切知道国家关注这个市场的发展,国家愿意管愿意改,至少代表了一个希望,给开发商一个专业拿地的希望,给购房者一个买房的希望.
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