搜房网讯 全国政协委员、清华大学世界与中国经济研究所主任李稻葵今日在2010第十届中国房地产发展年会现场接受搜房网专访时表示：最近两年“调整”将是楼市的关键词，特别是北京、上海、深圳等一线城市，有可能出现房地产价格的调整，中小型城市房地产市场调整压力相对较小小些；房地产告别暴利时代，稳定房地产市场将是政府的主要着力点；两会后房地产或将出台一系列调控政策，他同时呼吁搜房网友高度关注政策房动向。
以下为访谈实录：
今年京沪深楼市面临调整
【搜房网】去年您在第九届发展年会上，对楼市走势和经济走向的几大论断均被事实证明正确，您如何看待今年房地产的发展走势？
【李稻葵】首先解释一下，我个人体会在一些重大的转折时期，在一些重大的制度性、深层次、全面的问题上，我们在判断的时候，必须要看到一些政治、社会因素。如果社会因素不考虑进去的话，我们无法做出正确的判断。去年我坚持不会有第二轮金融海啸，也是基于对西方国家的政治生态、政治运作方式，以及当时社会发展动态综合作出这个判断。今天房地产发展的政治氛围、政治生态已经变了。十年前，或者十几年前，大家寄希望于房地产产业拉动经济增长，转向今天，大家对房地产行业有一些又恨又爱的感情。这是社会舆论的改变，社会情绪的转变，并且已经上升为政治意愿。这种政治意愿已经非常明确，就是控制房地产价格过快的上升，抑制过快的上升。
除此以外经济因素也必须要考虑。去年4月份到今天的3月初不到一年，房地产的发展史无前例，价格如此迅速的上涨，交易量如此迅速的上升，二手房的交易如此迅速的上升。为什么出现？那就是因为在过去不到一年的时间之内，出现了流动性的迅速上升，资金链迅速放宽，房地产很多产业不缺钱了，更重要的是很多投资者有资金了，同时不可否认投资者的情绪产生了重要转折，乐观了，所以这个经济因素迅速导致不到一年时间之内，房地产经历了过去5、6年的发展周期，价格迅速上涨。到目前，出现了部分城市出现了有价无市，或者交易量相当萎缩的情况。我想未来一两年的发展，房地产市场尤其是主要的房地产市场将会出现一个调整过程。今年是一个调整的过程，讲的更具体一点，我个人认为房价不太可能出现快速上升的局面，在某些地区出现一定的下调，这是我想今年和明年的基调，调整是关键词。适当的价格的下调，以及价格的上涨的放缓，这是今年和明年的基本的态势。
【搜房网】楼市的调整更多的体现在一线城市还是二线城市？
【李稻葵】房地产价格的调整，或者发展态势的发展，主要出现在一线城市或者特大型城市，如北京、上海、深圳，另外是像杭州，资金量很大，地产市场很大程度上是投资市场，也是首当其冲的。一些中小型的城市，由于发展规律不太一样，房地产价格调整的压力会小一点。中小型城市是这一轮的城市化先行者，中央政策也鼓励他们适当的扩大本地的常住人口，以及户籍人口的规模，但是大型城市、一线城市可能会更加明显一点。
房地产告别暴利时代
【搜房网】住建部的一个观点是说未来20年内房价还是面临着上涨的压力，跟您的观点是否冲突？
【李稻葵】我试图更加准确的表达我的观点，我的意思是未来五到十年，我们将告别房地产价格狂长的时代。房地产价格狂长，房地产产业获得很高利润，或者称之为暴利，这个时代已经离我们远去了，我们要跟它告别了，要告别这个时代了。为什么这么讲？还要看大格局，不要只盯着一些经济学的数字，数字很重要，毫无疑问，但是数字只能放在大格局里面分析，大的格局就是我们这个社会已经形成一个共识，从基层民众到两会代表，到最高领导人，都把稳定房地产市场的发展放在重要位置。但稳定不等于降价，稳定发展作为首要目标，房地产价格太高涨的话，大家无法容忍的，还是要看大格局。
呼吁网友高度关注政策房动向
【搜房网】有观点认为两会以后楼市政策会有一系列密集政策的出台？对此您怎么看？
【李稻葵】我相信两会以后房地产会出台一系列的政策，从地方到中央会出台一系列的政策，这些政策是各级政府还有中央各个部委，为了贯彻执行政府工作报告，也是为了回应两会的代表和委员的种种呼声的一个反映。但是我想提醒大家注意的是，这一轮的政策调整，可能不会像十几年前，或者十年以来政策调整那样，恐怕不是一个短期的。这次改变是深层次的，制度性的，不是一朝一夕的改变。包括很多地方的，执行的双轨制，政府主导的、直接入市的政策性住房的措施。我呼吁各位网友高度关注。
【搜房网】能不能具体的解释下政策调整的大方向？
【李稻葵】大的思路，大的方向非常清楚，各级政府会想法设法来直接开发一大批政策性的房子，政策性的房子，基本的趋向是出租，而出租的大头恐怕不是针对低收入家庭，而是针对在座的年轻人。这批人是未来出租型政策性住房主要照顾对象。房租不会太低，跟市场价格基本持平，甚至于略低一点，这么一种有社会平租房，既稳定了就业，帮助各个政府机构，帮助各个企业能够更好的招聘到人才，同时也为地方政府的财政长期发展奠定了基础。卖地方式不可持续的，但是这种政策性住房，面向中间社会，中等收入家庭政策性住房能够提供非常好的财政回报。我个人两会提案就是给地方政府开辟一个融资渠道，让他们以政策性住房做抵押，做保障，到资本市场上去发债，怎么还这个债，是靠未来租金还这个债。通过发地方债，也可以让地方政府的运作置于投资者监督之下，可以探讨一个新的地方政府运行机制。
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