据悉，近期高端楼盘加紧推盘速度，且开盘价格持续上扬。业内人士表示，2010年中低端房源比例扩大，高端楼盘供应吃紧，加之受高价地王等因素影响，开发商明显对后市充满信心，尤其是拥有地段优势的开发商，对未来高端楼盘的长远预期更是看好。
2010年北京市土地供给量达到2500公顷，但其中六、七成将用于政策房建设，由此形成的局面则是中低端住宅充斥市场，高端楼盘供应趋紧，尤其城区高端楼盘受土地稀缺影响而持续锐减。在1月已开盘项目中，五环外项目占总供应项目的多半比例，而根据北京市房地产交易管理网的公示，截止到1月24日，新获预售许可的30个项目中，拟售均价在20000以上的有6个，仅占预售许可项目的20%。
高端楼盘云集的东四环沿线楼市无疑很好地印证了这一点。2008年前后，东四环沿线住宅项目多达几十个，是北京高端住宅的主要供应地。经过几年的开发销售，目前沿线多数项目已开发完毕，新增项目持续减少。目前东四环区域供应稀少，即将开工建设的东风乡地块以及广渠路15号地的有效供应时间预计都在2010年下半年，而年初该区域房源供应仍旧呈紧张之势，值得关注的是，刚刚划定的占地40平方公里的传媒走廊内，凯德·锦绣是唯一的新增供应。
1月被视为买卖双方的博弈期，但高端楼盘却加快推盘速度，且其价格表现为稳中上扬，整体呈现出良好的开局。据了解，1月下旬，位于建国门外大街的唐巢、马连道的第三区、燕莎商圈的华远九都汇、东北三环的红玺台等高端楼盘相继开盘，并且价格相比上一期均有不同程度的上涨。第三区目前的开盘均价为26000元/平方米，而该盘去年10月一期的价格仅为16600元/平方米；红玺台目前的实际价格为36000元/平方米，而上期的房源价格为32000元/平方米。东四环沿线凯德·锦绣也于1月最后一天开闸放量，最终27000元/平方米的均价也给了意向客户不小的惊喜，当日成交430套，成交率达92%。
业内预测，高端市场需求相对稳定而供给量过低，如果后续政策调控不存在超预期因素，此轮调控影响将不会像2008年那样波及到高端市场，其价格仍然会维持高位运转。
晨报记者 张晓莉
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