在合肥买二手房没有土地证 购房者绝对不能买
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发布时间：2011-01-07
新房导购：没有土地证的房子能不能买？今天上午，市国土局庐阳分局工作人员走进安然绿洲花园小区
没有土地证的房子能不能买？今天上午，市国土局庐阳分局工作人员走进安然·绿洲花园小区，上门为小区业主办理房屋土地证，接受市民咨询。
一位市民咨询，他最近在市中心看中了一套二手房，房主说只有房产证，土地证由于种种原因一直未办，这样的房子可以买吗？“不能买。”市国土局有关负责人解释，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
市民购房后若不及时办理土地证将面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
土地登记发证的程序如何？市国土局庐阳分局负责人陆阳介绍，一般有以下几个步骤：土地登记申请－地籍调查－权属审核和注册登记－颁发土地证书。
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