3月12日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办，搜房网独家承办的2010第十届中国房地产发展年会在北京饭店盛大召开。本届年会主题为“中国房地产未来十年”，从思想、政策、产品、创新四个维度对中国房地产未来十年的发展趋势进行深度思辨，寻找中国楼市的可持续成长之路，建设中国楼市更美好的明天。
年会现场举办了由搜房控股董事长莫天全主持的互动论坛“中国房地产十年展望·思想、政策篇”。以下是中房集团理事长孟晓苏在论坛上的精彩发言。
中房集团理事长 孟晓苏
说起来在房地产业最有发言权的不是我，应该是杨慎会长，他从事房地产业时间最长，我92年来到中房，他是董事长，王岐山是副董事长，他们对房地产业做出了贡献，而且是我们房地产业的开创者。现在我们坐在这里谈最近的十年，应该说是房改以后的十年，从2000年到现在，中国房地产业从原来在九十年代中期被人讨论的产业变为支柱产业，从那时候年销售面积不到2亿平米到去年将近9.4亿平米，房地产业在国民经济中的作用使得中国经济去年出现了V字形反弹。
制造业行业并没有稳定起来，而且被产能过剩所困扰，最后还是中国的消费拉动了经济增长，特别是房地产消费，老百姓拿出钱来支持了中国经济的发展。现在大家对房地产市场的思想这么活跃，各种各样的说法都有，再不是前年那股千篇一律的打压，去年那种为经济恢复而发愁的状态了，是什么让我们这么轻松的来谈论今年的经济发展呢？原来是去年房地产业和汽车制造业的率先恢复带动了中国经济走出低谷。
回顾这十年，这十年也是我们房地产政策不断完善的十年，十年前是我们这些人最早提出了，要把房地产业作为国民经济的新的增长点，随后提出要把它作为国民经济的支柱产业，在2003年写入国务院的文件，现在这个产业的重要性越来越被人们认识了。在这十年里，正是在座的各位和全国的房地产企业家，在社会各界的支持下实实在在的推动了中国的建设。所以回顾十年，我对房地产业的发展充满了自豪，也对未来充满了信心。
有没有泡沫经济？有，最典型的泡沫经济就是发生在上个世纪末本世纪初的网络泡沫的破灭，那时候网络一路炒的多高啊，然后一下破灭。房地产有没有泡沫？有，不在中国，日本在美国大炒房地产，结果折返而回，结果房地产下跌。前一段时间我们看到房利美、房地美，这也是泡沫造成的。说中国房地产有泡沫，你得找到它和前面这些泡沫的类比性，实践是检验真理的唯一标准，什么是泡沫？弹的破吹的动的是泡沫，啤酒有泡沫，泡沫下面是啤酒，我们的房地产业到底是房价上涨后跌不跌回去呢？这就是实践检验了。这么多年以来房价持续上涨，即便在局部地区有点回落，主要是二手房，但是接着又上涨。
如果说未来某一天可能会有泡沫，作为一个学术讨论可能存在。但是现在就是泡沫我不认同。在建筑业一种建筑材料是发泡水泥，发起来就不下去了，我们房价在各个城市就像发泡水泥一样，我认为还是要按照实践标准来检验，有没有泡沫，现在说泡沫似乎成了人们的共识，但是说的太早了。
再说一个打压房价的问题，压高房价，防止房价过快上涨，历来是大家的共同目标，为什么？房价过快上涨可能会下跌，不光是现在我们打压房价过快上涨，历史上就打压过。不是过去我们没有搞过小户型，中房集团二十八九年来，原来搞的都是小户型，46平米一套，那是我们全国的标准，现在不能不考虑都市再开发，拆了再重建，二十多年就重拆。一个城市旧城改造，一位副市长说，我年轻时参加工作时我是监察局的干部，当时我的任务是打压高房价，我说打压谁的高房价，说打压你们中房小区的高房价，当时最贵每平米375元，我问市长打压的结果呢？说越打压房价越涨，现在这个小区二手房交易价是5千多元。如果拆了重建，这个房价就8千多元了。
副市长给我讲的事情，他感叹他做了很多无用功，但是很多干部在不断打压房价和做无用功，堵住城里人不让他们出去，不让农村人进来，他们一步步提拔，我们行政资源就这样浪费了。现在我们要看看，我们面对现实，如何解决我们城市房价上涨过高的问题呢？其实房价上涨过快感觉主要是八零后，应当享受政府的廉租房的网民们和记者们，让他们来说话，听他们的意见，说房价太高，全国人民已经不窝居了，但是个别人窝居，所以一拍出窝居了，好象全中国人民都在遭受窝居的困扰。问题不能以篇盖全。怎么解决？就是要完善我们的住房保障体系，要加快廉租房和经济适用房建设。
现在提出了好几年，我们2007年开始做了，做到现在，完成任务量只有30%，怎么办呢？还需要一段时间，重庆政府说的很好，要经历一段时间慢慢就解决了，所以现在社会不要太浮躁，一时你自己买不起商品房，得不到廉租房，就在这骂这骂那。政协一位委员说了一句话，解决住房问题是政府和全社会的共同努力结果，不要买不起房就骂开发商，结果这话登到网上遭到一片骂声，我看他讲的好，解决住房问题需要全社会的努力，让低收入者不要为商品房的高房价困扰，因为他们另有一片天地，就是政府为他们提供的保障性住房。
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