北京二手房市场又“疯”了！上周，5个工作日二手住宅签约日日“破千”。本周，二手房签约量在3月29日达2040套、3月30日更是达到2273套，连续两天突破2000套，30日更是创造了北京二手房交易有史来的最高峰。热火朝天的2009年也只有5天出现超过2000套的网签纪录。
整个3月份，北京二手房网签量27219套，其中住宅25747套，仅次于2009年的9月、11月、12月，成为有史以来的第四高。而3月下半月的成交量比上半月翻番，与风声渐紧的政策形成了鲜明的反差，让人有些惊诧了。
一手房市场房源遭遇“捂盘”、土地停供，带来了二手房待价而沽，日涨10万元。研究机构统计，当前北京市二手房均价在14650元/平米左右，相比2月底的13460元/平米上涨幅度达到了8.8%。
火！中介收房吃差价
“中介一天内把房子调高了两次价格，每次10万，还说有六个人在等待着，估计我是买不上了”，3月30日，一位买房者对记者抱怨说，现在的楼市“有点疯过头了”，不少中介公司都趁机收房，吃差价达到高峰期，而买房人也无可奈何。
而对于卖房的人来说，目前的行情也觉得有点让人不理解。世纪城的于女士(化名)有一套67平米的回迁房，中介说买房人的最高价格能出到200万元，有好几个人等着买，她觉得太不可思议了，现在的房子可不是房子，比黄金还抢手。
据北京房地产交易管理网数据显示：上周5个工作日中二手住宅签约日日“破千”，日均签约量达到1187套。楼市的火爆程度已经超过2009年同期，本周更是连续2个工作日突破2000套。中原地产根据官网统计去年的2000套以上单日网签纪录只有5次。
据北京中原统计，3月下半月北京二手房市场明显回暖，快速回到2009年市场最火热的成交量。3月下半月，二手房网签量达到17864套，比上半月的9355套增加了90.1%，其中，下半月二手住宅网签量为17075套，比上半月上涨了96.9%。
涨！业主报价日涨10万
最近的房价可能不需要麻烦统计局到各个城市摸底了。想买房和卖房的人都知道现在北京的行情，那就是“日涨十万随处见，月涨一成算平稳”，有业内人士总结。
北京中原统计，当前北京市二手房均价在14650元/平米左右，相比2月底的13460元/平米，上涨幅度达到了8.8%，而3月下半月的均价比上半月上涨了6.4%。如果仅计算五环内，或者东部的部分热点区域，3月份的环比数据就超过10%了。荧灿地产统计通州3月的环比涨幅就超过了10%，同比则超过50%以上。“去年卖1万元不到的房子，现在报价2万元好像没人觉得高”，有中介人员如是说。
3月份市场对于各类信号高度敏感，望京、东升乡、亦庄等几块高价地的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。而受到CBD东扩详细规划方案出台的影响，东扩区域业主和客户对未来房产增值的预期继续高涨，周边区域业主预期房产升值的心态更加的坚定，报价信心大增，甚至有些业主“捂房惜售”，不着急出售了。朝阳公园周边、四惠周边、百子湾区域是目前北京楼市供求比例最失衡的区域，记者发现，挂牌待售房源没有任何议价的空间，有个别还要再上涨两三千元，而朝向和户型等条件都非常好的房源基本已经处于“捂着”的状态，业主不肯轻易出售。
扩！成交热点向远郊区扩延
据了解，市场主要的涨幅已经开始集中在远郊区。房山、门头沟、密云、怀柔、顺义、平谷这些远郊区的成交涨幅已经明显的全部领先于全市平均。随着年底亦庄线、房山线等城铁的开通，中介机构预计在二季度这些区域二手房市场将明显上涨。
对此，业界人士分析，随着郊区化的进程，楼市消费热点也在外移。从2006年主导需求转移到三环外，到2007年转移到四环外，2008年因为市场萎缩，刚性需求基本未入市，所以出现了城区房产市场消费的回归，今年又出现了房产消费热点转移出五环。
(作者：周晓东)
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
