北京二手大户型低价入市 抄底时机或显现
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发布时间：2011-01-10
新房导购： 我爱我家分析认为，目前二手房市场中大户型房源选择节前低价入市的原因有几方面。
我爱我家分析认为，目前二手房市场中大户型房源选择节前低价入市的原因有几方面。从购房者的需求上来说，购买大户型的客户毕竟是少数。
另外购买大户型房产的客户通常一般已经拥有一套房或者以上的住宅，这样一来，购买大户型房产不光要缴纳税费，在向银行申请贷款时也无法享受到相关优惠，首付比例高，利率高一定程度上减弱了市场部分需求。
目前在我爱我家挂牌的大户型房产业主出售房产通常不是为了改善住房环境，也不是升级置业，多半是想利用手头充裕的资金改变投资形式，比如投资股市、黄金市场等，他们的套现意愿很强烈。
从现在北京租赁市场租金情况来看，大户型的租金价格很不理想，大户型租金收入目前偏低，租金投资回报率太低，因此对于业主来说，他们更加乐意出售。
近日有关部门提起的物业税和空置税一旦实施执行，大户型房很有可能纳入征收范围。
目前部分区域部分楼盘的大户型房价下调是否意味着北京二手房市场进入拐点？是否会引发新一轮房价的变化？我爱我家表示，目前下定论为时过早，由于针对“新国4条”和“国11条”的北京市地方政策还未出台，所以至少要等到春节过后才能比较清晰地判断市场未来的变化趋势。
北京中原三级市场研究部的分析人士认为，由于目前政府宏观调控密集，目前市场中业主和客户处于一个博弈的时期。
春节即将来临，一般来讲岁末年初之时，市场成交都比较平淡，一些小业主看见市场不好，交易量下降，议价空间也会大些。
因此，在岁末年初市场调整之时，购房者可以抓住业主的议价心态，抓住购房的一个好时机，勿等到春节过后，市场恢复平稳，业主的报价心态和房价走势也都会变得比较坚挺。
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