接近年底，我市房屋成交量有所增加。一些购房者担心明年优惠政策取消，购房过户增加交易成本，抢搭“末班车”的情况有不少。不过，由于急于下手，一些问题房源也趁机造假抛售，对此，我市有关专家提醒购房者不要为了节约税费，在没有全面掌握房屋情况下急于下单。
单位房有历史遗留问题
房屋过户只能去公证
大部分上世纪九十年代的单位房和商品房一样也可以自由交易，但个别单位房有一些历史遗留问题，要谨慎选择。
魏先生在市区购买了一套单位建的二手房，在签合同之前，魏先生要求房主拿出房产证，认真核实了，房子没有问题，因为同时有一个购房者有意购买，魏先生预付了一半房款。
之后，魏先生带着另一半房款去过户，在过户时，工作人员说房子是单位建给职工的，还需要单位方面的一些手续。当魏先生去原房主单位办手续时，单位方告诉他们，因种种原因无法提供过户的条件，房屋可以买卖，但买卖后的水电等费用还是挂在原房主名上。单位方说，买卖这间房子也可以，需到公证处办理公证手续，证明该房屋归属买主。魏先生想退房，但是根据合同约定，有一定数额的违约金。最后，魏先生无奈只好选择公证的方式。
专家提醒：如今学区好、价格适中的上世纪九十年代单位房不少，购买这些二手房不仅要弄清楚房子证件，还要了解清楚能否过户到自己名下。
之前说可以退款
收钱后翻脸不认账
房产中介机构的运作应该说越来越规范了，但是还是有一些急于赚钱的中介见了钱就翻脸。
最近，市民任女士在网上登记的营业房信息中，发现了一套位于市区城南的店铺，信息描述该房源面积40多平方米，层高较高，特别注明是“两个开间”。刘女士跟这家中介公司取得联系。由于房东不在本市，无法拿到钥匙，看房当天，中介工作人员带着任女士只能在门口打量。当时任女士发现，根据门面的梁柱，这套房子应该是单开间的。但中介工作人员一再肯定是双开间。
任女士提出等房东回来再好好看房，中介工作人员表示想买这套房子的客户很多，并说这样价位的店面房很难找，要求任女士先付1.5万元定金，如果成交了可以抵充房款，不成交可以退还。任女士想想自己也没什么损失，于是交了“定金”。结果房子就是单开间的。中介工作人员表示房东报的就是双开间，任女士要求退房。中介翻脸了，怎么都不肯退还定金。
专家提醒：无论是商业用房还是住房，都要实地踏看，不能只听中介的口头保证，也不要轻信中介的抢购说辞。还有要选择正规诚信的中介机构。
很有诚意要买房
其实是中介的托
王女士有一套带屋顶花园的多层住宅，在她打算出售时，有一家中介机构找上门要求独家代理，开出的条件是：10月底之前如果没有以商定的价格帮王女士卖掉，中介方将支付给王女士3000元的赔付金；如果期间王女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房，则要赔付中介一定数额的违约金。王女士签了协议。
结果，房子一直没有卖掉。10月下旬，王女士的电话忽然多了起来。一位女客户对王女士说，很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就打算买了。王女士告诉她自己的房子已经给一家中介公司代理了，可以到该中介谈。但那位客户坚持要跟王女士私下交易。在两个月限期的最后几天，这位客户还打了好几个电话过来。等到房子独家代理到期时，中介以各种理由来推脱责任不予支付违约金。
专家提醒：这位“很有诚意”想买房的女士其实是中介的托，看来，不仅买房者要小心，卖主也要练就火眼金睛，合理定价的同时也要选对中介。
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