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新政·分析 百万房贷将 多付32万利息 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 银监会有关负责人上午表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管。 百万房贷每月多还1329元 对于众多置业者而言，基准利率提高或比首付款项五成造成的压力更大。以一笔100万元20年期房贷为例，按照国务院最新基准利率1.1倍计算，还款总额达179万3616元，而以往最优惠7折利率时，总还款额为147万4666元，相比之下买家要多出近32万；新政策下每月还款额度为7473.4元，比7折优惠时要多出1329元。 不同银行利率相差3成 本市各商业银行纷纷表示，目前还没有接到上级主管部门通知执行新的利率。北京市银监局相关人士告诉记者，尚未接到有关调整房贷利率的正式文件，一旦接到上级部门相关文件，将第一时间将通知下发到各银行执行。记者随后调查多家银行发现，目前各大银行对二套房首付仍是最低四成，利率却五花八门。但由于银行房贷额度不足，目前审批时间较长。 中介机构突显冷清 严格放贷的“抑制”政策，不仅打乱了购房人的心理预期，还开始对房地产中介机构的销售步伐产生影响。今天上午，记者在东三环附近的多家中介机构现场看到，一直到上午11点，店铺门前还是“门可罗雀”，前来看房的人很少，和几日前不到9点就有购房人前来询问的情况，形成鲜明对比，很多经纪人都在悠闲地看报纸。一家中介机构的经纪人任小姐承认，对于购房人，特别是炒房者来说，新政影响还是很大的。 购房人将扎堆签约 “电话都放不下了，一放就响。”昨天下午五点半开始，荧灿地产富力城的两家门店里客户的咨询电话就没有间断过，其中80%都是已经在店成交但是却没有签订贷款合同的购房者。荧灿地产市场研究部认为，未来几天会出现市民扎堆签约的拥堵现象。 |
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