有过贷款记录但未购房者，或也将无法享受首套房政策优惠。
国务院常务会议再次向高涨的房价施以重拳，出台二套房贷首付最低50%等“新国四条”，要求实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率（早报4月16日A33-35版报道）。政策一出，工商银行昨日率先宣布开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。农、中、建、交四大银行随后表示，一直以来各行都严格按照国务院下发文件执行房贷政策，目前正在研究实施细则。
据早报记者多方了解，下周一（4月18日）开始，沪上各银行二套房审批将全面收紧。为赶上房贷优惠末班车，部分楼盘甚至在今日提前开盘。
12点后不再审批
国务院常务会议表示，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
工行昨日表示，从16日起对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
据知情人士透露，工行是以昨日中午12时为界叫停贷款审批的。“以前有一些并不符合规定的贷款申请，银行还是可以接受的，首付可以给到三成，利率方面即便不能7折，还能打擦边球给到7.1折。但今天（16日）12点前批出来的，还是照旧执行，12点之后的待审批贷款，就打回去不再接受审批，要么就完全按照首付最低五成的比例来操作。”
首套房界定趋严
上述知情人士表示，在上海，与工行同步的还有建行。
据悉，建行已向全国各分行下发文件，要求收紧首套房贷款利率优惠。以北京为例，首次贷款购买住房的，首付款比例在20％至30％的，利率不得低于基准利率的0.8倍；首付款比例在30％至40％的，利率不得低于基准利率的0.75倍；首付款比例在40％以上的，利率不得低于基准利率的0.7倍。
继工行和建行之后，下周一，中行等多家银行也将全面收紧贷款。在从紧政策的大环境中，首付三成和7折利率的优惠将一去不复返，现如今银行贷款利率最多只能批到8.5折，除首套房以外，首付比例最低五成。
农行相关负责人介绍，目前农行有关业务部门正在起草相关文件，近日将下发全国各分行。
首套房如何界定，也成为众多购房者关注焦点。上海一银行界人士称，由于政策收紧，目前上海对首套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经够买过房产，但还清了所有贷款，依然不能享受首套房优惠。“还有更严的，哪怕曾经有过贷款记录，名下并没有房产的购房者，很可能都被排除在首套购房优惠范围之外。”
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
