春节期间，各大城市的楼市用 “寒意阵阵”、“冷风习习”来形容一点也不为过。仅从一线城市的广州楼盘来看，春节期间仅卖出35套，平均每天卖房5套，与去年春节楼市相比锐减88%。而西安楼市春节期间很多楼盘都保持了一定的人气，楼盘销售量较去年同期呈现出不同程度的增长。
供应：商品房结转可售面积同比减少约20%
事实上，2009年房地产市场的红火销售，令大部分开发商目前的“不差钱”，根本不急于在春节期间卖房，因此春节期间各城区新房源推出量较少，这一点在商品房结转可售面积有较为明显的表现，截止2010年1月底西安市结转可售面积与去年相比减少了约20%，一些开发商更是要等到节后三四月份才会推出新房源上市。
据西安房地产信息网数据研究中心调查，春节结束之后，3月中下旬，西安将迎来新楼盘的集中上市潮，预计将在3月首次亮相的新楼盘就有6个，如长安区爱蓝堡、城东区常春藤花园、城南区长安公馆等等。而老盘在今年前两个月的沉寂期后，也纷纷将在节后续推房源，如城东区新兴骏景园即将推出楼王，城北区宫园壹号即将推出二期新品以及紫薇希望城也将再推新品、城西区万国远鉴名筑等等。
销售：全市销量同比增长约40%
全市销量同比增长约40%
从全市春节整体来访情况来看，今年春节除了吃年夜饭、看春晚，到各个售楼处看房也成为市民假日生活的选择。不少购房者表示，虽然今年春节楼盘价格比较高，优惠也比去年的少了很多，但相对目前高价位，春节期间还是有不少楼盘得到一定的优惠，在此时多看看，多对比一下，所以想趁着这段时期看房选房，或许就可以“淘到”实惠较多的楼盘，无论从上客量还是从销量统计数据来看，今年西安市上客量同比增长23.86%，销量同比增长30~40%。
各城区楼市“虎劲”不同
从各城区春节销售情况看出，城南、城北区单个楼盘日均访客量较多，尤其是城北区单个楼盘日均访客量达28组，与去年相比增长56%，虽然日均访客量小于城南区，但同比值却远远大于城南区的增幅，与城北经济开春节期间提供优惠的楼盘优惠额度明显较高较多有关；而城东区虽然本次长假优惠额度也较明显，但该区域在2009年下半年以来房价涨幅较大，尤其浐灞区域诸多楼盘曾经创下月涨千元的记录，因此不少购房者还是比较关注价位相对较低的城北区；值得注意的还有长安区，日均成单率达30%以上，是各城区中日均成单率最高的城区，可见长安区良好的发展前景是被众多购房者所认可的。
春节期间西安各城区来访情况一览表
|
城区 |
来访情况 |
日均成交（套） |
日均成单率 |
||
|
日均访客量（组） |
同比 |
日均来电量（组） |
|||
|
城东区 |
约15 |
15% |
约12 |
0.95 |
6.31% |
|
城南区 |
约30 |
43% |
约15 |
2.74 |
9.14% |
|
城西区 |
约8 |
33% |
约6 |
0.22 |
2.8% |
|
城北区 |
约28 |
56% |
约24 |
2.4 |
8.6% |
|
城内区 |
约3 |
50% |
约1 |
0.06 |
1.9% |
|
高新区 |
约12 |
-37% |
约10 |
0.55 |
4.61% |
|
长安区 |
约13 |
44% |
约10 |
1.05 |
8.11% |
（数据来源：各城区各大售楼部抽样采集）
城北区——春节虽冷，高性价比项目仍热：西安房地产信息网数据研究中心从多个售楼部了解到，虽然春节期间，城北区整体的销售相对1月略有下滑，但是城北区单个楼盘日均访客量达28组，与去年相比增长56%，虽然日均访客量小于城南区，但同比值却远远大于城南区的增幅，与城北经济开春节期间提供优惠的楼盘优惠额度明显较高较多有关。而从走访情况来看，高性价比的楼盘在春节期间依然有着较好的成交量。例如高山流水幸福快车、海璟新天、世融嘉城等项目。
城东区——春节成交“差强人意”，大盘依然备受关注：春节期间，城东楼盘销量情况与以往相比并不乐观，但是其中也不乏销售较好的项目。经过调查发现，城东的大盘依然是众多置业者说追捧的热点。
城南区——春节城南看房热，部分成交特抢眼，从城南部分楼盘的春节销售情况来看，随着初四至初七大多数售楼部的开始上班，该时间市场成交逐渐活跃，如紫郡长安的总成交量最多，达到59套，荣禾城市理想的预定套数也非常可观，高达100套。
城西区——西咸板块春节热度不减 世纪大道楼盘受热捧：春节期间，城西区整体销售比去年情况要好一些。分地段来看，地处西咸板块上的诸多楼盘，例如奥林匹克花园，在节日里销售一如既往的热闹，日均15套的成交量傲居区域销售前列；再如相邻不远的金泰丝路花城，即使目前仍处于排号阶段，但是日均40人的来客量，达成三分之二的认购数量使得销售中心在寒冬里热度不减。相对于西咸板块的销售热火度来讲，靠近城内的区域成交情况冷淡许多，记者走访后了解到，临近城内区域的楼盘大多所剩房源不多，是造成来客量和成交量低迷的主要原因，如华府御城节日期间房源甚少，来访量和来电量日均在个位数字，未有成交案例。
高新区——春节礼太“薄”，高品质楼盘受关注：从高新区各大售楼部了解到，绝大多数楼盘春节期间来电来客量均有不同程度下滑，成交量较节前相比也出现大幅下滑从走访的多家售楼部了解到，虽然客流下滑明显，但仍有部分售楼部在节日期间正常销售，如融侨城在节日期间针对外地返乡客流推出了“报销来回飞机票”的特别优惠，取得了良好的市场反应，来电来客量较其他楼盘相比较为明显。此外，节日期间，高性价比楼盘也受到市场较多关注，从高科尚都，中铁缤纷南郡等案走访来看，收假之后，各案客流迅速回升，而春节期间前来看房的置业者，购买意向均表现的较为明显，成交率也有了大幅提升。
长安区——春节优惠迷人眼，虎虎生威红火年：长安楼市在春节大假表现稳中有升的态势，与其他城区相比可谓尽显“虎劲”。据统计，长安君悦阁、三星丽座、尚景春天三中小楼盘节后至初七共成交近30套，蓄势待发表现不俗。特别是君悦阁，延续了认购以来的火热。目前长安区基于区域发展规划的良好预期推动，板块升值前景较好，长安楼市对整个西安楼市的推动之力不容忽视。
出现以上情况主要原因是去年春节政策环境与今年也大不相同，当时国家刚刚出台一系列救市措施，房价下跌的预期较高，而使得观望情绪依旧；而今年春节所有的政策都几乎不同程度地有所收紧，但大多数购房者认为，西安目前的房价还处于初始阶段，2010年的房价走势必然稳步上涨。由此来看，系列政策的刺激和房价趋于合理后表现出的较高性价比，已经对此前持观望情绪的刚性需求群体形成了较大的吸引力，需求释放的态势正在逐渐形成，西安楼市透出缕缕“春意”。
未来：节后西安楼市成交回暖 3月有望走出“大阳”线
对于节后楼市的走势，西安房地产信息网数据研究中心分析认为，春节长假过后，开始有市民觉得形势还不错，是时候加入了购房的行列，购房者将逐步释放出新一轮购房热情，市场成交量会有所提高，逐步走出节前节中的冷淡的局面，而回家置业者成为推动销售回升的一股不可忽视的力量。一定量的释放累积引起了质上的迅速响应和改变，从这时候起，西安楼市成交量可能将逐步放大，进入3月份就会更好好些。不过，需要指出强调的是，虽然成交量进入“三位数”时代，但数据还是偏低，再加上信贷和土地市场的调控，楼市走向还存在不少的变数，2010年楼市是否能恢复到2009年的水平要看3月份的数据，那时才能做出一个比较清晰的判断。但可以预判的是，此次节后楼市反应迅速，突破形态表现较为完美，预计后市上浮空间仍然巨大。
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