三月探春
面对新政压力，新盘加紧入市，量升价稳成为开发商最大预期，但三月初成交量仍处低位，观望氛围浓
2008年三月的倒春寒令整年楼市下行；2009年三月的小阳春扭转了楼市颓局，全年涨声一片；2010年楼市会是什么？回春还是叹春？三月开年楼市几乎奠定上半年走势的基调，为此多数开发商以稳价求量的策略力挺三月楼市，约40个新盘放量，推起一波促销潮，而与之对垒的是频频推出的政策组合拳，市场走势又会偏向哪方？本期推出一探政策、二探价格、三探供需量的专题报道，希望给购房者提供一点参考思路。
立春的节气在农历春节前已经过去，2010年被称为一个“无春”之年，在密集的政策调整，舆论压力与日俱增的背景下，楼市是否也会出现“无春”的局面？开局不利，供求不旺的1月与2月楼市已经过去，但是留下的种种疑问需要等3月过后才能揭晓，考虑到市场的走势主要取决政策、价格、量，记者对这三个方面进行了打探，从目前开发商的开盘预期与定价心态来看，量升价稳是开发商对3月楼市最大的预期，但是购房者并不急于出手，仍在观望中。
开春楼市供求不旺
注定了2010年楼市与往年不同，春节前密集的政策，给火热的市场浇了一盆凉水，令开年后的市场更加不确定。2010年2月北京楼市观望情绪浓重，供需均现疲软态势，成交量出现大幅下挫，总成交量从1月的16726套下跌到了11061套，下跌幅度达到了33.9%，现房签约量降幅也达到32.88%。据搜房网新盘数据中心的历史统计，2月份北京商品住宅期房日均签约创2008年11月来新低。
与此同时，新房市场的市场供应锐减也影响了成交，开盘项目仅8个，不少开发商都表示，正月十五后才开始上班卖房，这导致北京商品房住宅存量在今年3月首次跌下9万套。而总存量面积更是从2009年1月的1908万平米下跌到了目前的1205万平米，存量下跌了37%。
春节是传统的淡季，加上市场观望情绪集中释放，及此前为规避税费、减少购房成本而选择提前置业的集中交易，也造成了目前市场上刚性需求青黄不接的局面，开发商避开淡季推盘也成为理所当然的事情。
3月转折依然可期
到了3月份北京加上燕郊等北京周边区域即将开盘的项目，预计将有50多个，数量同比去年增加了三成，为近年来同期北京楼市项目入市量的最高值，业内普遍预期该供应量将推高市场交易量，这是今年3月份最受关注的事情。
根据记者打探的消息，去年的热点楼盘，如太阳公元、华业东方玫瑰、金隅万科城、首创·禧瑞都、远洋一方、中海城紫鑫阁等都有可能在3月份重点推盘，这些推盘量有望炒热3月市场，以成交量改变市场舆论压力以及交易量持续低位的尴尬。
但这种转折能否形成事实，还有待业主的态度，记者在多个售楼处现场的调查显示，目前看房人依然较少。
在红玺台项目了解到，开发商还在考虑如何定价，销售员也未能正常上班，值班人员称多数销售员也在外打探市场行情，做市场调研。可见开发商已不像去年对市场走势那么自信，打探春季市场也是他们一直在做的事。
部分区域房价仍在上涨
据北京中原研究数据，在2月预售的12个项目，销售均价为18590，相比1月的预售均价19500下降了4.5%，房价在飞涨了1年以后终于在成交量明显下降的情况下出现了下调。但是，记者也注意到，本次价格下调更多是属于结构性调整，因为2月房源供应中开盘项目较少，且大部分位于远郊区。
3月份商品房市场并没有出现明显的降价现象。此前媒体关注的楼盘折扣现象，开发商认为其是一种营销手段，并不算真正的降价。
值得关注的是，在通州等热门区域，受高价地影响，以及新规划的落实，价格再度上涨的趋势很明显，通州多个楼盘价格超过2万元，甚至达到25000元的均价，是历史新高，据当地开发商称，北京新出台的政策较温和，市场已经消化了负面的影响。
北京市房地产交易管理网的官方统计数据显示，北京自春节后的2月20日起，虽然商品房的成交量没有明显起色，但20日-26日北京二手房市场的住宅网签量分别为从最低点195套，拉升到了598套，这不禁让人会对未来的市场走势预期产生了新的联想。
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