继早前中国银行将首套房贷优惠利率从7折上浮至8.5折后，网易房产联系多家银行调查发现，尽管各大银行对于房贷执行力度有松有紧，但普遍较之前严格，力度之严前所未有。有业界人士表示，假如其它银行效仿中行的做法，广州楼市成交或将暴跌三成。
网易房产2月4日讯 “中行全面收紧房贷的消息已经得到证实，其首套房贷的优惠利率从7折上浮至8.5折，首付比例暂时不明确，二套房贷则明确规定首付不低于四成，并不低于基准利率”，竞宇按揭总经理鄢红胜向网易房产表示。
网易房产联系广州多家银行调查发现，尽管各大银行对于房贷执行力度有松有紧，但普遍较之前严格，力度之严前所未有。有业界人士表示，假如其它银行效仿中行的做法，广州楼市成交或将暴跌三成。
六大银行房贷调查
昨日，有媒体报道中国银行总行已经下发通知，首套房贷的优惠利率由7折升至8.5折，并全面停止与中介的二手房合作，网易房产致电中国银行广州天河区某营业部个贷经理获得证实，“上周来的话还可以申请到7折，但现在总行已经下文，首套房利率最多能打8.5折，而且还要看客户资质而定。”
网易房产以办理贷款者的身份联系多家银行个贷经理，发现各大银行对于房贷执行力度有松有紧，但普遍较之前严格。在国有银行中，农行规定首套住房面积低于90平米可获得两成首付与七折利率，若大于90平米则首付不低于三成，利率维持七折，二套房贷首付比例尚没有统一规定，若符合改善型住房条件利率最多可下浮15%。
建行内部人士则表示，到今天为止首套房的首付还可以两成，但利率只能下浮15%，二套房的首付是四成，利率也最多只能下浮15%。工行也表示，低于140平方米以下的首套房可首付两成，利率七折，第二套房首付四成以上，利率视乎客户的资信情况可适当下浮。
在商业股份制银行中，交通银行有关人员表示，144平方米以下的首套房目前还可以享受首付两成，利率七折优惠，第二套房一直都是要求首付四成以上，按照基准利率执行；招行则表示首套房视乎客户资质最低仍可两成，但二套房贷则一律四成，并严格执行基准利率。
力度之严前所未有
除了对首付与利率作出严格规定，目前各大银行对于房贷审批也相当严谨，直接引发房贷规模严重萎缩。
“在四大国有银行中，中国银行从上月20日至今尚没有放过一笔房贷”，鄢红胜向网易房产透露，除了中行全面收紧外，建行与农行也相当严谨，一天只有几笔房贷能审批下来，工行则算是四大行里面略微宽松的一家，像招行、浦发这种商业股份制银行尽管还没有像中行全面收紧，但每天能审批通过的不超过十笔。
“客户都在吵着为何这么久都没批下来，我们现在也很头疼”， 鄢红胜表示，银行放贷都是按照“前高后低”的规律，一般上半年会贷出全年70%的额度，一季度更是银行房贷业务争取“开门红”的最佳时机。
“自己从事按揭行业接近十年，像今年年初银行便关紧房贷闸门的´反常态´事情从未见过，力度之严前所未有”，鄢红胜感叹道。
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