到那一天人们不再谈论房价了，或也没政策调控了。一个健康的楼市就来了…。可能吗？调控政策又出台，市场成交暗淡，观望气氛浓浓的表现。有媒体就拼命鼓吹楼市调整大戏提前开演。但从楼市的有些现象看，预示着房价还会上涨。 (一)量缩价涨预期仍未变
“量缩价涨”是目前楼市的真实反应。据中国指数研究院的最新监测，１月30个城市，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42%。主要城市的成交面积全面下调，不过各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅最大，环比上涨12.01%，上海紧随其后，涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。京、沪、津、深四个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。
从以上统计数据看，房地产市场在2010年伊始，虽然经历了一系列调控政策，如：“国11条”；央行提高银行存款准备金率；或各地“两会”都把楼市调控当成重点内容来抓。但这一些调控也仅仅促成了市场观望情绪，并不能“抑制”住房价继续上涨。上述现象可告诉我们以下几点。1、牛市情结并没有结束，这种现象在以前的股市中时有体现。当市场疯狂时，管理层虽然会频频发出风险警示，但市场仍我行我素。按理讲股市和楼市是不同的，但就投资来说应该是相通的。随着投资楼市屡屡赚钱效应，正在被大多数人接受。2、需求使然，调控政策虽然属“严厉”。但刚需买房还是受鼓励的，货币政策的差别化，严格意义上讲，他们不受制于调控政策。买房又要讲地段，在当下房源偏紧的情况下，一旦有房源即使价格比原来高一些，只要经济能承受，权当冲锋陷阵。我不入地狱，谁入地狱。3、预期未变。凡有价格的东西，涨跌都取决于预期。预期价格上涨时，人们首先做的是“买入和持有”，价格就会越来越高。反之当预期价格下跌时，人们要做的是观望和抛出，价格也就越来越低。从统计数据“缩量上涨”这一情况看，说明买房者和房屋持有人的预期仍未变，所以价格仍上涨！
(二)政策被弱化
政策被弱化海南房价暴涨就说明了这一点。海南房价暴涨的一个月，也是“遏制房价过快上涨”一个月。发生这种讽刺的事情并不是第一次，想信也不会是最后一次。这种多变的、逆市场本身规律的、也是随意的调控政策，可以说人们早已习以为常了。其结果肯定是被弱化。一方面频频出利好，而另一方面却要调控不让其 “过快上涨”，这种自相矛盾的政策肯定要被弱化。“上海两个中心获批、迪斯尼获批，海南国际化旅游岛的获批”。这一些都属长期利好，房子的投资属性，决定了人们的选择。而当某一地方有长期利好出台时，肯定会引来投资客。由于土地的制约，该地区的房子就怎么多，在众投资客的疯抢下，房价会不涨吗！？如果在这种情况下出政策，肯定被弱化。过于频繁的调控，狼来了，最后人们发现狼还没睡醒，其结果当然是房价越调越高。在此种情形下政策会如何！
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