3·15特别推荐五大消费预警应对“购房陷阱”

相关专题：看房日记发布时间：2011-01-05

新房导购：在诚信基础缺失、房产市场尚不规范时期，消费者无可选择地被置于弱势地位，买卖关系不

在诚信基础缺失、房产市场尚不规范时期，消费者无可选择地被置于弱势地位，买卖关系不对等导致这样的状况出现并不鲜见。并不是所有的开发商都在设置陷阱，但只图一时之利不顾声名的房产开发者大有人在。在当前市场条件下，消费者擦亮眼睛，进行自我保护仍是上策。而一旦上当，拿起法律武器争取权益实为必要。为此华西都市报联合律师团，发布2010年五大购房消费预警。

广告不可不信，亦不可全信

典型案例：陈先生在近郊购买了某花园房屋，根据合同约定上月交房，可陈一到交房现场就与开发商争执起来。原来，开发商在销售时发布一条广告，称其开发的某花园商品房拥有游泳池、网球场等多功能配套服务设施。当交房时发现，广告中的游泳池变成了臭水潭，且从未投入使用。而广告平面图中的网球场，现实中却是个“儿童版”三人篮球场。

四川致高律师事务所宋关平律师指出，根据最高人民法院司法解释规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，构成合同组成部分，对开发商具有法律约束力。上述案例中开发商在销售广告中对项目设施的说明具体明确，该广告内容已经构成合同组成部分，具有法律约束力。开发商在交房时房屋设施与销售广告允诺不一致，销售广告已经构成对商品房环境性质量的不实陈述，依法应当承担责任赔偿购房人的经济损失。

从法律角度来说，虽然司法解释为购房者维权提供了依据，但开发商往往在宣传资料和销售广告上注明“该广告仅作为参考，具体以双方正式合同约定为准”等字样。在这种情况下，广告内容就可能属于要约邀请，对开发商难以形成约束力。

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