作为房地产市场调控的重头，土地市场今后将迎来更加严格的监管。国土资源部昨日下发通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的２０％缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清出让价款５０％的首付款。
买地１月内要付５０％地价款
国土资源部昨日下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。
《通知》规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的７０％，竞买保证金不得低于出让最低价的２０％。
《通知》还规定，“对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，将禁止其在一定期限内参加土地竞买”。
《通知》要求，土地出让成交后，必须在１０个工作日内签订出让合同，合同签订后１个月内必须缴纳出让价款５０％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
《通知》称，对房价过高、上涨过快的城市，可选择部分地块，按照限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让土地，发挥抑制房价上涨过快的调节作用。
４月起用地开竣工须申报
此外，《通知》还要求，从２０１０年４月１日起，市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。
用地者须在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，用地者要在到期前１５日内，申报延迟缘由，市、县国土资源管理部门应按合同约定处理后，可通过增加出让合同和划拨决定书条款或签订补充协议等方式，对申报内容进行约定监管。对不执行申报制度的，向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。
要严格依法处置闲置房地产用地，省级国土资源管理部门要将企业闲置土地的情况，及时通报同级金融监管部门。
３至７月开展专项检查
此外，国土部决定自今年３月至７月，在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。
检查重点是，房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。
近期楼市调控政策
相关链接
●２００９年１２月９日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年。
●２００９年１２月１４日，中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
●２００９年１２月１４日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。
●２００９年１２月１７日，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联合发出通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的５０％。
●２０１０年１月１０日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包括：增加保障性住房和普通商品住房有效供给，抑制投资投机性购房需求等共１１条措施，简称“国十一条”。
●２０１０年１月１２日，中国人民银行宣布从２０１０年１月１８日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。
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