报告显示，富力实现全年协议销售额为242亿元，同比大幅增长51%；营业额为181.96亿元，同比增长46%；富力地产还表示，2010年协议销售目标将提升至300亿元。
但令人担忧的是，富力地产全年盈利为29.91亿元，成为为数不多出现净利润“倒退”的房企大佬。除此之外，高达98%的净负债率预示着在不确定性极高的2010年，富力将面临较大的资金压力。
净利润出现“倒退”
根据年报显示，截止2009年底，富力地产实现协议销售额242亿元人民币，同比增加51%，销售面积达到233万平方米，同比增长46%。公司在2009年实现营收181.96亿元，同比增长18%。
但与此同时，2009年富力全年净利润为29.21亿元人民币，同比下滑7%，成为为数不多出现净利润“倒退”的房企大佬。
对此，富力地产董事长李思廉表示，净利润下滑主要受到三因素影响：首先，去年新城市的均价和广州的平均售价较以往为低，整体平均每平方米售价由2008年的10420元降至9831元，从而拖累物业销售的毛利率；同时，年内投资物业公平值收益仅为4.532亿元，而2008年该项收入为11亿元，同比下跌了58.8%；最后，富力地产在酒店业务方面录得净亏损1.792亿元。
对于2010年展望，李思廉预计，富力的合约销售目标为300亿元，与去年相比增长24%，并预计将交付250万平方米的物业。
负债率高企 寻求回归A股
在业绩说明会上，李思廉也坦承富力地产的资产负债率仍然偏高，“资产负债数据在某种程度上被现行会计方法所扭曲，例如：倘若本公司的土地储备及酒店物业在资产负债表中按市值入帐，富力的“实际”资产负债率水平将大为降低”，李思廉表示。
年报显示，富力地产手握114亿的预售款项，同时在去年成功发行了55亿元的公司债，但净负债与权益比率依然达到98%，与与万科、保利等房企大佬相比明显偏高。
李思廉表示，富力在从资本市场融资方面存在掣肘，因此在今年将不断地寻找各种方式改善及拓展资金來源，他更直言，富力依然在争取尽快在A股上市，希望借此进一步降低负债率。
但有分析师向网易房产表示，内地融资环境趋紧的情况下，富力今年回归A股的可能性不大，早前有传富力欲走借壳之路，但从现在来看也不会轻松过关。
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