青岛七区土地级别、基准地价重新划分评定
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发布时间：2011-01-09
新房导购：背景：促进土地优化利用 据相关负责人介绍，为了全面掌握城区土地质量和利用状况，加
背景：促进土地优化利用
据相关负责人介绍，为了全面掌握城区土地质量和利用状况，加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理，引导土地市场健康发展，促进土地优化利用，保障国有资产的合理收益，我市根据国家主管部门的规定和实际情况，每隔一两年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下，将适时进行调整并予公布。
目前我市采用的分级方案是2007年公布的 《关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知》。范围包括市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，其中住宅一级基准地价4922元/平方米，二级基准地价3083元/平方米。
近两年来我市实施了海底隧道、海湾大桥、地铁、铁路北站等重大基础工程的建设，将进一步完善交通格局，对周边区域的发展起到了极大的推动作用，尤其是北部区域，从目前调研来看，各级基准地价将有一定变化，部分区域上调空间较大，但具体多少还有待最后分析结果的出炉。
作用：城市规划实现最佳价值
据介绍，基准地价确定后，农村的集体用地在转让时，可以根据基准地价来要求相关的补偿。对于城镇居民房屋买卖时，基准地价可以作为参考。基准地价还对城市规划有一定作用。基准地价确定后，可以用地价管理促进城市规划，实现规划最佳价值。城镇土地定级、基准地价、地价动态监测成果与征地区片综合地价结合，可及时提供土地使用质量、市场价格不同方面信息，为拆迁补偿标准调整提供依据，为旧城改造提供服务。
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