招拍挂试改京沪先行增加招标比重降地价

相关专题：看房日记发布时间：2011-01-10

新房导购：　改价高者得游戏规则　　层出不穷的地王,充分暴露了土地招拍挂的缺陷,招拍挂制度怎么

改“价高者得”游戏规则

层出不穷的地王,充分暴露了土地招拍挂的缺陷,招拍挂制度怎么完善也是开发商关注的焦点。

据悉,招拍挂制度一直以来由中纪委和监察部建设和推进,挂牌和拍卖运用得比较多,但能够平抑地价的招标却使用得比较少,其中难题之一就是招标制度可控程度低,容易滋生腐败,没有拍卖公开透明,因此这种方式不常使用,长期以来处于候补的尴尬位置。这成了此次招拍挂改革的重要内容。

上述国土部人士称,招标是平抑地价理性拿地的一种方式,此次招拍挂改革的方向是着重完善招标制度,增加招标在土地出让中的份额,改变价高者得的游戏规则。同时,设定详细的配套设施、限制房价等多种招标条件,满足众多条件后,再价高者得。有了这些前提条件,投标企业就会考虑成本投入与限定房价之间是否会有利润,再去想是否参与投标,使企业的决策更理性。

华润置地一位投资经理向记者表示,招标没有拍卖那么激烈,也能降低地价。

而开发商更关心的是,整个招标过程是否透明和公平。“以前招标是政府想让谁中就谁中,猫腻太多,如果能保证招标过程的公平,则是招拍挂制度的一大进步。”上述华润置地人士向记者表示。

对此,上述国土部人士表示,招标没有拍卖透明的难题将通过信息公开的方式来解决。包括招标过程将向行政监管部门、司法部门、监察部门,甚至社会公众和媒体参与和公开,改变由一两个专家说了算的局面。而关于招拍挂的改革也将是此次系列调控的重要组成部分,在一线城市试点以后,或将向全国推广改革。

国土部此次出重拳防控地王,对招拍挂制度进行改革,但之后能否起到效果,仍需要经过市场的考验。

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