3月12日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办，搜房网独家承办的2010第十届中国房地产发展年会在北京饭店盛大召开。本届年会主题为“中国房地产未来十年”，从思想、政策、产品、创新四个维度对中国房地产未来十年的发展趋势进行深度思辨，寻找中国楼市的可持续成长之路，建设中国楼市更美好的明天。
年会现场举办了由搜房控股董事长莫天全主持的互动论坛“中国房地产十年展望·思想、政策篇”。以下是万通集团董事长冯仑在论坛上的精彩发言。
万通集团董事长 冯仑
我对任总讲的话一是非常赞同，二是非常同情。任总讲道理永远是对的，但讲道德很悬，为什么呢？别人用道德方面谈问题，而道德的谈法通常没有结论，只有情绪，没有结果。所以我感觉任总经常是炮兵炊事班长的角色，任总的状况也反映了我们行业从业者的苦境。
最近网上有个段子，一句话正面说和侧面说结果完全不同。凡是站在撒尿的人都知道，厕所里经常会有一个标志，有个提示牌，叫“向前一小步，文明一大步”，就是鼓励大家要注意。房地产行业的从业者经常也觉得，自己向前一小步文明一大步，觉得自己很努力，但是结果往往不行，洗手间还是很脏。后来有个聪明人换了个写法，叫“尿在池外说明你短”，于是立即就干净了。
我们这个行业自以为向前一小步文明一大步，但其实社会看我们是嫌我们尿在池外，另外认为你短。的确我们比较短，我们有该做的很多好事没有做完，我们努力的交税努力的工作，但还是短，还是要努力，我认为今后十年我们要继续向任总这样，一方面讲有道理的话，讲正确的话，讲实事求是，另外努力接受委屈，做好让别人说你短的准备，从而使文明进一大步。
我觉得根据任总的科学计算，明显感觉到现在房地产是悖泡沫，这似乎也是个传说，大概最近这一段时间的确有这样的感觉。第二，跟小苏讲的事，要有一段时间不着急，我觉得也是对的，这就像一个孩子在青春期脸上老长痘，其实不管就没有关系。其实只要你扛住了，痘就没有了，你天天说是个病，又做手术，又上膏药，结果脸整坏了，小苏讲的是让我们对青春期问题要观察，要鼓励，要有耐心。
目前房价问题大家比较关注，看样子这种责任到底在哪里呢？是有一个说法，这个说法我觉得不在市场，房价问题不在市场，看样子在市长。过去一年全国人大有个调查，地方政府在兑现保障房工作目标的时候只完成26%，也就是现在如果悖泡沫也好，如果我们有这件事情，那么七分在政府三分在消费者和开发商。我们接下来要解决这个问题，第一是要分清楚这两股道，要想改善和买大房子的找市场，要想保障和解决基本住的需要去找市长，找政府，现在要分轨而不是混居。
有个电影《向左走向右走》，我们要提醒我们政府，要监督推动政府完成房地产政策，相当于你出门上车，有往东的上左边这车，往西向右边这车，就不会出现问题，如果都堵在这里那么就成一场混战了，我们目前就是这样的状况。我觉得孟总提示的我们是对的，毕竟是前辈，一定要听老人言，要跟着前辈走，我们犯错误机会会很少。
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