面对国内外经济形势的变化，我国经济再次进入人民币升值周期内，人民币升值对房地产将构成长期利好。有关统计数据显示，3月份尤其是3月中下旬商品房成交出现大幅反弹，量价齐升态势超出市场预期。其中，长三角和珠三角地区反弹势头强劲，杭州、无锡、北京、深圳、上海成交明显回升。
人民币升值和通胀预期的存在是导致投机投资性购房热度依然不减的重要原因。由于人民币逐步升值将吸引更多的资金进入房地产市场，因此房地产市场将面临新的机遇。房地产行业在人民币升值的同时，将享受到地产估价增加和由于货币供应量增加（外汇占款带来的货币供应量增加）刺激投资房地产增加的双重好处。
但是从国外货币升值的经验来看，人民币升值对于房地产的影响必须考虑综合因素，一旦宏观经济环境发生变化，房地产也很难一枝独秀。据日本、韩国经验，汇率的变动大体上和房地产价格成正相关关系。在升值初期，经济形势良好，需求增加，特别是外资投资需求增加，导致房价上涨；升值过程中，房价不断上涨，泡沫形成，但支持房价的宏观经济却受到越来越大的负面影响；最后，币值升至最高时，房价到了最高点，但出口受到重大影响、外资撤退，宏观经济开始走向衰退，这就到了房价下降的时候了。
中信证券研究表明，人民币升值的利空与利好影响相迭加，形成了升值对房地产的最终影响。因此，人民币升值的最终影响取决于升值后宏观经济的走向，如果经济仍然能保持较高的增长，则升值对房地产是利好；如果经济出现严重衰退，则房地产亦将受损。
从利好方面来看，第一，升值预期导致外资对房地产的投资需求加大。货币升值预期却会导致外资的涌入，大量投资到房地产上，从而推高房价，这是货币升值过程中必然发生的；第二，收入效应及财富效应导致国内房地产需求增加。升值导致相当一部分商品的物价变得更便宜，从而使用于购房的可支配收入增加。但从利空方面看，货币持续过度升值会导致经济减速、外资需要下降，并会导致通胀水平下降，从而使房地产价格涨速下降。
另外，值得关注的是，一旦人民币升值预期导致楼价再次进入上升通道，与房地产市场相关的进一步宏观调控政策可能出台。据业内分析人士透露，从目前来看，一些城市正在酝酿通过在土地出让环节控制地价的方式抑制房价上涨，在投资者保有房产环节征税的一些尝试也可能推出，除此以外，加息以及进一步提高投资性购房需求的贷款利率可能进一步提高房产投资者的成本。
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