五城市多盘运作
截至2009年12月31日，龙湖实现合同销售额同比增加79.8%至183.6亿元，合同销售面积188.3万平方米，销售金额和面积同比大幅增长，为该公司历年销售业绩的新高。
业绩报告显示，2009年净利润率由2008年的6.9%增至16.1%，对于净利润率增加，龙湖方面解释是由于平均售价上升使毛利率升至29.3%，加上有效的费用控制以及共同控制实体的贡献增加115.1%所致。
“2009年受益于宏观经济形势的反转和房地产市场的恢复和增长，公司的合同销售金额有大幅跃升。除在重庆、成都持续领先之外，我们更感到满意的是，数年前公司在重点城市布局的项目，如北京滟澜山、香醍漫步等在2009年进入收获期，支持公司的收入和利润增长。”龙湖方面如是称。
“2009年是龙湖首轮全国化布局的5个城市全面进入多盘运作的第一年，在北京及上海公司业绩高速增长的带动下，来自东部市场的合同销售金额贡献已占到集团的46.5%。”龙湖表示：“2009年公司的销售额来自北京、成都、重庆、上海及西安五个城市，而2008年则只有三个城市。来自上海及西安两个新城市的合同销售额占总金额的17.9%；另一方面，三个现有市场的合同销售额则平均同比增加56.0%。”
在北京及重庆，龙湖录得最大的销售成绩，合同销售金额分别突破60亿元和55亿元，而成都公司合同销售金额首次突破30亿元；紧随其后的上海、西安公司合同销售金额合计超过30亿元，同比增幅逾2倍。按地区分析，环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的合同销售额分别占总销售额的33.2%、13.2%及53.6%。
龙湖在年报内表示：“2009年物业发展业务的收益为110.3亿元，较前年增加161.6%，占总收益的97.0%。公司来自沿海地区的收益占总物业发展收益的比重首次达到46.1%，而过往的收益全部来自西部地区，我们预计沿海地区未来两年的收益贡献将会突破50%。”
据介绍，2009年龙湖物业的租金收入总额为1.98亿元，较去年增加24.7%，租金收入主要来自重庆4个商场，租金收入的毛利率由前年的72.5%增至2009年的78.3%。
数据显示，2009年，龙湖交付的物业总建筑面积为134万平方米，其中167，251平方米来自一间共同控制实体。2009年的平均净售价为9400元/平方米，而前年则为4938元/平方米。随着平均售价上升，物业发展业务的毛利率由2008年的24.7%增至2009年的28.6%。
“2009年，共同控制实体的贡献主要来自公司拥有49.6%权益的重庆江与城项目。该项目所交付的物业面积为167，251平方米，平均售价为6868元/每平方米，而2008年的交付总建筑面积及平均售价则分别为111960平方米及6050元。”龙湖还预测，随着年内江与城项目新一期交付及拥有45.7%权益的上海滟澜山项目竣工，共同控制实体在2010年的贡献将进一步增加。
龙湖还透露称，集团另一重要策略为逐步增加收租物业的持有量，特别是购物中心。“目前共持有4个购物中心，均位于重庆市，总面积约33.2万平方米，2009年总租金收入1.98亿元，较前年增长24.7%。租金收入增加主要是得利于集团去年对重庆北城天街项目中的2万平方米重新装修并出租，从而大幅提升租金水平。”
在财政方面，龙湖的资金比较充足，截止2009年12月31日，手持现金及银行结存为73亿元，净负债对股本比率为20.3%。
248亿销售目标
“2009年，公司坚持‘区域聚焦’战略，不断增加‘环渤海’和‘长三角’城市布局，陆续取得了杭州、青岛、无锡、常州、沈阳等地项目，加上2010年一季度进入的大连市，集团进入城市已达11个，使公司的收入来源在地域上更加均衡。”龙湖表示，2010年公司的合同销售额目标定为248亿元，同时在东部城市的合同认购金额会超过西部地区，2010年将在全国10个城市销售物业，对达成销售目标充满信心。
据统计，2009年，龙湖收购总建筑面积1043万平方米的土地，其中25.9%位于环渤海地区；32.1%位于长江三角洲地区；余下42.0%位于中国西部地区。平均成本为1869元/平方米。
“截止2010年3月3日，公司土地储备已达到2504万平方米，其中权益面积为2172万平方米，预计土地储备的平均成本为2225元/平方米，土地储备总量能够满足公司未来5-7年开发之需。透过将业务扩展至环渤海地区及长江三角洲地区的二级城市，公司将土地收购成本控制于合理水平，”龙湖还表示：“2010年第一季度，公司土地储备总建筑面积增加293万平方米，其中73.4%位于环渤海地区；21.1%位于长江三角洲地区；余下5.4%位于中国西部地区，平均收购成本3578元/平方米。”
土地储备方面，龙湖强调：“会秉持‘区域聚焦’战略，并兼顾公司的财务能力，审慎地增加在东部城市的布局，增加土地储备的同时控制土地储备的单价，我们依然会在重庆、成都、北京、上海这些已经有优势的市场深耕，保持领先优势或扩大份额。而今年年初，公司以较低的单价在北京、上海获得优质地块，进一步巩固了在一线城市的发展地位。”
龙湖称：“除了在原有产品上改进、提升，还会适当推出一些新的产品，以增加竞争力。在商业物业方面，将于在建项目中保留大量出租物业，例如重庆后工项目、成都五块石、北京常营、杭州下沙、无锡太科园二期、无锡锡沪路项目、沈阳道义项目、青岛白沙河项目、常州洪庄项目、西安大兴项目及大连旅顺龙河项目等均包含商业规划。全部建成后，估计集团的出租面积会逐步增加到200万平方米以上。”
2010年，龙湖计划竣工的物业总建筑面积为228.242万平方米，年增幅为56.7%，其中30.1万平方米将于2010年上半年竣工，余下198.1万平方米则于2010年下半年竣工。截至2010年3月底，龙湖的合同销售额为45.2亿元，较去年增加78.6%，其中西部区域销售23.61亿元，环渤海区域占18.81亿元，长三角区域为2.77亿元，已售出2010年竣工面积约77%。
此外，龙湖透露称，截止2010年1月1日，公司已售出但未确认的收益为192.1亿元，为公司2010年的营业额增长奠定坚实的基础。
“自2010第二季起，公司将在无锡市推出首个项目，并于2010年第三季在常州、青岛及沈阳推出新项目，最后，杭州项目将于第四季推售。全年可销售项目数量将由2010年首季的17个增至年底的35个，”龙湖表示，去年新取得的无锡太科园、常州青龙、渖阳辉山、青岛白沙河和杭州下沙等项目均会在年内推出市场，预期随着年内推出更多项目，销售额增长亦会更趋强劲。
展望2010年，龙湖表示：“2010年有关房地产宏观政策有许多变数，时常会呈现出沿时间轴上的波动和区域市场的冷暖不均，我们认为太好的市场不一定是我们的福音，有好有坏才显得出企业的各种能力。”
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