此话一出，市场哗然，认为银监会即将对二套房贷实行首付六成的新政。不到半天，银监会紧急辟谣，指出刘明康发言遭到误解，不过，银监会同时指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
刘明康先生的话被广泛误解，是因为具有强大的市场基础。房地产市场资金量如此之大，房价如此之疯狂，银行何必火上浇油，为房价上升推波助澜？银监会虽然出面澄清，却澄清不了以下事实——如果房地产继续疯狂，而政府税收等政策迟迟无法推出之时，缩减金融杠杆是最安全的办法。
房地产泡沫最大的风险在于，吹大了信贷泡沫与货币泡沫，而信贷、货币泡沫反过来吹大了资产价格，最终泡沫大到不可收拾。
2009年是货币泡沫吹大了房地产泡沫，剧量的投资与信贷使房地产行业不差钱；2010年可能情况不同，随着房地产市场节节上涨，反过来吹大了中国的货币泡沫。由于房地产价格节节上升，房地产被作为最重要的抵押品给银行，银行由此扩张信贷，房地产价格越高意味着信贷的规模越大。虽然影响我国基础货币的主要因素是外汇占款、财政存款、金融公司债权等，尽管2009年中央银行基础货币增长率持续下降，但广义货币供应量仍然显著增加——基础货币增长率仅为14.1%，远低于2007年~2008年25%~35%的水平，但由于商业银行贷款迅猛，货币乘数飙升到4.11，导致广义货币增长27.7%。货币的狂乱，导致资产品价格与原材料价格节节上升，助推通胀预期，投资者在货币贬值的焦虑之中不断购入资产，进一步推升了广义货币的发行量。
如果不控制中国的房地产市场，如果房地产市场金融杠杆过长，中国的信贷市场根本无法控制。
殷鉴不远。金融杠杆过长、信用体系失控导致了美国的次贷危机，货币与资产彻底失控。美国的房地产最后成为美国信贷之源，购房者可以用低利率甚至零利率借贷，由于房价节节攀升，购房者可以通过上涨的房价继续向银行抵押购买二套房，进行消费信贷。如果说美联储通过国债扩张信用，那么，美国各金融机构则通过不断上涨的房价创造信用。美国创造出了庞大的衍生品市场、庞大的影子市场，由于数据造假、链条过长导致房贷风险无法对冲，节节上升的房价把美国最大的金融机构也绕了进去，在卖给全球投资者之外，手中还持有大量衍生品，进行资产的组合配置。一旦大型银行、投行、基金垮台，美国的信用体系彻底垮台，资金链条彻底断裂。
中国的房地产如果不加控制，将重蹈日、美的覆辙。中国房地产价格泡沫风险像美国一样大，只不过表现形式不同。美国的危机是金融衍生品与信用链条过长造成的，中国的危机是基础货币发行之后信贷过大、货币乘数急剧上升造成的，房地产下挫将造成抵押品价值下降，银行直接出现大量呆坏账，要由全体纳税人买单。
抑制房地产投资炒作，最好的办法是推出物业税、不断加息提高炒房者的借贷成本，但目前物业税在拟议之中，推出时间遥不可测，加息将导致地方政府与大型企业成本急剧上升，惟一的办法就是直接缩减房地产的金融杠杆。
如果说购房者需要百分百支付现款，房地产抵押物不能创造信用，房地产市场相当于一部现金吸纳机，吸入之后不再回吐。那些炒房、炒地者在用自己的真实财富与资产泡沫抗衡，赢面很小，而银行的风险则会节节下降。这相当于将资产泡沫危机转嫁给炒房者，由炒房者拿出真金白银来做实资产。事实上，不必百分百现款支付，只要首付比例达到六七成，银行的风险就会下降一半。
刘明康无意之中吐真言。通过降低金融杠杆比例，政府希望控制房地产泡沫，让货币、让银行等抽身而退。开发商拿地首付不是要支付一半现金了吗？地方政府的借贷风险敞口不是要一一排查了吗？
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