经历了“两会”后的静默期和“小阳春”行情的持续走好，开发商们终于沉不住气了。
2010年以来，万科、华侨城、万达等地产大鳄轮番拿地，4月更是有世茂股份、卧龙地产相继杀入，2009年温吞平静的武汉土地市场正在加速升温。而其背后的大背景则是，各路房企加快布点二三线城市的节奏，意欲在新一轮土地战中抢得先机。
群雄逐鹿武汉土地
4月9日晚间，世茂股份发布公告称，公司控股子公司武汉世茂嘉年华于4月8日以5.66亿元竞得武汉蔡甸区四地块，合共85.66万平方米，规划用途均为商业、居住、公园用地。
而在同一天，卧龙地产亦发布公告称，已与武汉市汉阳区江堤街渔业村签订了意向合作协议，公司将参与武汉市汉阳区江堤街渔业村“城中村”改造项目。这也是2个月内，继万科、保利、福星股份、名流置业之后，又一个参与武汉城中村改造的上市房企。
如今的热度与春节之前的武汉市场绝然不同。有武汉开发人士告诉记者，武汉虎年首次拍地，10宗土地仅有一宗出现竞价，其余9宗全部以底价成交。而即使是有万科、保利等地产大佬参加的第二次拍卖，11宗中心城区“城中村”改造地块也有10宗土地全部以挂牌价成交“11幅土地用了不到1个小时，像例行程序一样，”拍卖现场冷清一片。
在地王频出的2009年，相较于其他二三线城市的风起云涌，武汉土地市场更是平淡无奇。虽然全年有超过1万亩土地成交，然而未曾出现一次“地王”，全市土地单价“地王”纪录仍旧停留在了2007年汉口京汉达到旁义和巷地块6879元/平方米的楼面地价，2009年最高的楼面地价距这一峰值甚至相差30%。
从低谷到热潮，武汉原本冷淡的土地市场为何突然180度大转身?
“3月份《武汉市城市总体规划(2010年~2020年)》获批是房企热捧武汉的首要原因，而城市本身地价水平不高，更是让众多房企看到投资空间，”地产专家陈真诚指出，作为未来中部最具发展潜力的城市之一，武汉成为开发商的热饽饽自在情理中。
记者亦从武汉国土资源局了解到，武汉市将于3年内拆迁完二环线以内城中村，其中今年将有27个村完成拆迁、土地挂牌出让，这部分城市中心区的优良地块对渴求潜力土地的上市房企来说，无疑是一块块肥美的蛋糕。
房企二线“掘金”潮
武汉土地升温似乎不是个案，更大的背景则是，开发商开始在二三线城市跑马圈地，为未来发展寻求新蓝海。
据中原地产报告，2009年10家知名房企在一线城市的土地储备面积共计4100万平方米，在其他城市的土地储备量则达到1.7479亿平方米，二三线城市土地储备占比高达81%。而进入2010年，加速进军二三线更是成为各房企的共识。
以万科为例，2009年新获项目44个，规划建筑面积约1036万平方米，其中二三线城市占比超90%。而记者根据万科前3月销售及拿地公告统计得知，2010年万科新增项目也有近80%位于二三线城市。另一个房企巨头保利地产也在近日披露称，2月5日至3月19日，公司在武汉、青岛、天津、沈阳等地获得多幅土地，仅有一幅土地位于北京。
“由于二三线城市正逐渐成为标杆房企利润的主要来源，无论购地、销售、开工量等，他们都开始向二三线城市倾斜。”中原地产研究中心高级经理刘渊分析称，长期累积效应的释放，包括经济发展、城市化进程、基础设施建设、居民购买力等多重因素带动二三线市场快速发展，这部分市场谁也无法忽略。
事实上，一线城市土地市场“僧多粥少”，如今往往面临着“无好地可推，一推便是地王”的尴尬局面，相对来讲，二三线城市的土地往往更具溢价空间，而随着这些城市房价稳步上升，项目开发的利润也能得到保证。
对开发商来说，一线城市动辄几十亿元的拿地资金往往让企业的经营风险很难把控，而中小开发商更是被很多土地竞拍门槛直接“挡”在拍卖会之外。“早在2007年，我们就往‘外’、往‘小’走，2008年市场低迷时虽然有过犹疑，但是现在这些土地的升值潜力开始显现。”广东利海集团一位人士如是称。
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