□本版撰文 信息时报记者 徐凤
近期，在“国四条”、“国十一条”等一系列楼市从紧政策出台后，因去年地产大牛市而一度销声匿迹的退房潮重新抬头。据了解，杭州、温州、南京、丽水、深圳等多个城市的投资客纷纷抛盘出逃，不仅把手中持有物业如烫手山芋似的抛掉，还把刚刚下订的多套物业退还给开发商。目前，这波在全国范围内的退房潮还在蔓延、升级。
据记者调查了解到，近期广州的退房现象也有抬头迹象，但尚未出现以上几个城市掀起的较大规模退房潮。有业内专家指出，在楼价持续高企、泡沫越积越大的现状下，不排除在全国范围内掀起新一轮的退房潮，对成交量持续下滑的楼市无疑是“雪上加霜”。
探因
政策组合拳导致看跌后市
自去年年底以来，国家持续出台了遏制楼价及囤地的相关政策，包括“国四条”、“国十一条”等政策，打压力度不亚于2007年。其中，今年1月13日，在国务院新闻办公室举行有六部委相关领导参加的新闻发布会上，就已经向各界表达中央政府解决“执行”房地产调控政策问题的决心。1月19日上午，国务院总理温家宝主持召开国务院第四次全体会议上，再次强调抑制投机投资性购房、进一步规范房地产市场秩序。不少业内专家指出，近期频繁出台的从紧楼市政策，引发了市场对后市极度悲观和恐慌，这是出现退房潮的主要原因。
资深房产专家陈真诚表示，依国务院第四次全体会议来看，在即将召开的全国两会上，有关房地产调控，甚至包括物业税将是最热点、讨论最深入的话题之一。全国两会后，不排除继续出台调控政策，采取深化落实政策执行措施和试点开征物业税的可能。
陈真诚认为，退房的原因虽然是多种多样的，但主要原因是在房价预期下降后导致买方弃购、首付资金出现问题或房屋出现质量问题、开发商承诺未兑现、按揭审批不下来、开发商自买自卖、变相囤房捂盘、假按揭、变更登记等等。“但从近期掀起的新一轮退房潮来看，主要原因还是在从紧的政策组合拳重压下，使大部分投资者看跌后市而导致的。”
调查
广州退房现象略有抬头
广州是否也出现大规模退房现象？记者在调查过程中发现，广州退房现象虽然没有杭州等二三线城市严重，但退房现象也略显抬头之势。据阳光家缘网数据显示，1月7日~12日，一手房的网签量共1640套，却出现了14例退房，环比上周有明显增加之势。
记者调查中发现，在天河某知名楼盘，据销售人员介绍，近几周，咨询“下订若不买能否退还订金”的客户明显增多，甚至有的客户在还没有选定单位就先咨询能否退订金。另在天河某楼盘开售现场，多名下订客户向记者表示，现在看楼市就犹如雾里看花，先问清楚能否退订金，这样即便交了订金最后没有买，损失也不会太大。
著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前广州退房潮现象不是很严重，并且广州楼市在短期之内不可能出现杭州那样的退房潮。虽然今年1月25日前广州楼市出现一小波退房潮，总体退房率在1%，主要是集中在有工程施工的沿线板块上。例如，广州天河的BRT已动工一年多，因道路环境恶劣等原因，沿线棠下、东圃、珠村、茅岗等地出现退房潮、退铺潮。
陈真诚认为，从广州目前成交后的退房率来看，基本上是维持在2%左右，尚属于正常的安全期。因此，广州楼市退房潮短期内不会来袭。但是，并不代表未来广州楼价在持续高企的情况下不会出现大波退房潮的现象。“今年第一季度，随着通货膨胀预期和人民币升值及CPI走高等热钱疯狂的现象，加息或提前，到时可能会加深投资客抛房和购房者不出手的现象。”
多城市大规模退房再度上演
江浙出现集中退房”、“上海最贵豪宅被退房”……连日来，退房的消息在楼市如“插上翅膀”到处飞传。据记者了解到，目前，退房潮确实在杭州、南京等多个二三线城市已经上演，并在全国范围内蔓延、升级。
据杭州透明售房网显示，从去年12月以来，杭州一手房的退房数量高达几百套，二手房交易累计合同解除套数为1000多套，退房数占成交套数的20%以上。据了解，今年1月的某日，杭州当天退房高达43套，高于去年12月份全月退房的总和，一天出现如此集中的退房现象，在以前几乎没有出现过。
无独有偶，温州、南京、丽水等多个城市都出现类似退房现象。据《每日经济新闻》报道，温州、南京、丽水等二三线城市近期的新房撤销量远高于去年同期。其中，在丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量差不多的情况。另据温州透明售房网显示，目前温州因被退购（订）房而委托各区县房管局销售的房源多达90多套。此外，南京网上房地产的“90天退换房换手套次排行榜”显示，排名第一的明发商业广场在90天内已被退房87套，达到了日均退房一套的水平，换手率达88套次。
有业内人士指出，在正常的市场情况下，一个项目的退房率一般不超过1%，即便出现后期大幅度降价等特殊情况而导致前期购房退房，退房率一般也不应该超过5%。而从目前杭州、南京等多个城市来看，已经远远超过5%。
二三线城市退房情况
南京
明发商业广场在90天内已被退房87套
丽水
去年12月28日以来有5套房源被退
杭州
仅1月12日被撤销的房源就有11套
温州
目前因被退而委托销售的房源约90套
专家观点 应当禁止无理由退房
随着房地产预期再次异变，消费者持续观望，投资投机性购房者退市并抛售所持物业，楼市很可能将出现普遍性滞销、供应过剩、退房潮蔓延等问题。这是市场各方需要给予高度警惕的，并尽可能做好工作化解一些问题出现，尤其要尽可能防止退房潮蔓延现象出现。
一般而言，退房率在5%以内属于正常现象，而且各个楼盘都存在退房现象。但如果退房比例过高，退房现象普遍，绝对不是好事情。至于退房的原因，则是多种多样的。但从2008年及2009年上半年的情况来看，由于房地产市场调控、市场自身调节等导致房价下降，很可能出现一些“无理由退房”情况发生。对于“无理由退房”，不符合法律，有悖于诚信原则和契约精神，政府不应默许、怂恿，而要坚决反对甚至禁止。触犯刑法的，应当依法制裁。
事实上，最高人民法院于2009年7月20日发布的《做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》明确，对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。
- 下一篇：海南惊现“土地中介” 成交回报最高上亿
- 上一篇：2009年全国房地产市场运行情况
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
