每当楼市淡季来临,多数购房者在观望,有的甚至选择离开。其实,此时楼市并非没机会。虽然供应少、户型小,但优惠多了。
与2009年上海楼价居高、楼市火爆的情形相比,2010年1月的上海楼市在诸多因素影响下,开场白“趋于理智”。
1月已经过去,2月的上海楼市将如何?搜房网数据中心显示,由于2月春节假期的到来,上海房地产市场供应量、成交量进入低谷期,总体呈现“供应少、户型小、优惠多”的特点。
政策+淡季
开盘数较上月大幅减少
搜房网数据显示,截止到2010年2月1日,上海新开盘有22个,其中新开住宅16个,新开别墅6个。这一数字与2010年1月的38个相比大幅减少,更不能与2009年的辉煌相提并论。
受淡季与政府宏观调控的影响,上海楼市出现低迷。搜房网分析师张茜认为,适逢农历新年的2月,从往年数据分析看来,春节假期是房地产市场的淡季,供应量和成交量都会有明显减少。除了淡季的影响,政府近来的宏观调控也是近期楼市低迷的原因之一。
从09年12月以来,自中央到地方,房地产调控政令频频出台,对2010年头两个月的房地产市场也产生了不小的影响。政策的抑制高房价,加上年初市场成交量的减少,使得购房者观望情绪渐浓。近期,搜房网对网友“2010购房计划”作了一次调查,调查显示,54.44%的受访者表示购房计划有变,普遍持“出手得缓缓”的态度。
购房者的观望态度或也是近期楼市成交量锐减的另一原因。“2月的总体市场供应量会有一定的减少,但楼盘均价预计都不会低于万元。尽管楼价较之前有所松动,但未来的走势会如何,还有待进一步的观察和分析。”搜房网上海公司主编万久红认为。
中小户型受追捧
优惠折扣引客源
从2月开盘数量上看,各区新盘推盘数量都比较少;价格上,确定2月开盘的楼盘均价预计都不低于万元。在推盘量减少的同时,部分楼盘出现了不少打折优惠,某盘优惠高达10万元。据预测,春节假期即将到来,预计打折优惠还会有所增加。
数据显示,在2月新开盘中,多家楼盘主推中小户型。毕加索小镇 88平米两房户型和圣骊河滨苑 76-91平米的二房,更有达安御廷 90平米的联体别墅。
在年初的新开盘中,中小户型成了最受追捧的户型。市场供给总是跟随需求导向来,开发商看好刚性需求市场,这也是市场上中小户型居多的主要因素。搜房网分析师张茜谈到。
与09年底不同的是,2月份,各开发商纷纷打出了优惠酬宾的旗号,想借节日喜气来吸引更多的人前来看房。优惠的方式五花八门,折扣程度也各不相同。有楼盘打出降价牌,如启航社U世代 总价优惠了4万元,公馆18(亚太广场 二期)也有7万元的最高优惠等;也有楼盘用代金券形式,如桃源小洲 ,8万元即可获得10张10万元面额代金券,颇具吸引力;还有楼盘“买一送一”,在日月光水岸花园 买指定房型即送地下停车位。
近20新盘优惠促销
外郊环成降价原发地
据统计,1月份以来,上海已有近20个楼盘推出促销活动达到“降价”目的,且优惠手段五花八门,直接降价、折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等多种方式让购房者感受到久违的楼市冬日温情。受政策调控及传统销售淡季的双重压力,部分开发商试探性促销以期回笼资金“好过年”。
相关数据显示,近75%降价项目处于外郊环,业内人士分析认为,市中心豪宅因无可复制的地段优势,价格坚挺。外环线以外区域虽然说是价格洼地,但后期供应量较大,一旦出现市场突变,定将成为降价集中区。
★推荐楼盘★
筅亲和源 目前在售50平米、70平米左右,120平米房源,单价15000元,根据购买者首付成数的不同,可享受到9.5折至9.8折的优惠,订金5万元还可抵8万元房款,如此算下来最大优惠折扣可低至9.3折左右。
亲和源坐落上海浦东新区康桥镇上,整个社区全部采用无障碍化设计,以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施,加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务,区别于传统意义上的养老院,成为一个不脱离社会,既相对独立又不乏开放的老年生活社区。
筅绿地观邸 开盘价格在12000-13000元/平方米,购买70平方米、103平方米的户型每套可以优惠3万元。
绿地观邸位于奉贤南桥新建西路菜场路,售楼处则位于原绿地南桥老街 ,绿地观邸是绿地品牌继绿地南桥老街、绿地翡翠公馆 、绿地领御之后倾力打造的又一公寓社区,也是奉贤南桥板块的又一新建楼盘。
该项目位于新建西路菜场路口,总建筑面积52352.3平方米,分两期开发。11月推出的是东区,是由4栋16-24层的高层公寓组成。项目的西面和北面有两条天然活水河,社区内还拥有中央溪谷园林、组团绿化、社区花园等生态景观,移步换景间,享受社区独特的园林式景致。
筅航天公寓推二期房源,购房每户赠送中央空调,面积在120平米以上,单价29000元起,每户赠送中央空调。
航天公寓为15层小高层和7层多层,地处内环高架构筑立体交通网络。精美房型,层高2.9米,南北观景阳台,全封闭智能化管理,错落有致,占地面积12000平方米,总建筑面积25000平方米。
周边生活配套齐全,国美电器城、好又多、市六医院、物业公司是安恒泰物业管理有限公司,开发商为上海永联房地产有限公司。
筅绿地蓝湾 绿地蓝湾推别墅房源,联排别墅面积为157-190平米,独栋别墅260-330平米,单价15000元起,开盘当日购房送价值3万元的花园。
绿地蓝湾位于青浦区绿地21城B区香榭丽大道以东,是绿地集团开发的一个别墅楼盘,占地面积1.7万平方米,容积率0.42,绿化率36%,开发周期18个月,于2009年9月1日开工,2011年2月底交付使用。
筅西上海名邸 目前在售90平米两房和130平米的三房,价格在13000元/平方米左右,目前交纳1万元意向金购房抵2万元房款。西上海名邸位于墨玉路和曹安路的交接处,项目容积率1.80,绿化率达40%。该案距离在建中的轨道交通11号线安亭站400米左右的距离,步行约5分钟左右。
该项目是由西上海集团在安亭的核心区域打造的安亭首席名宅。ARTDECO风格的外立面,以及结合小区东面顾戴河的水景,所作出的坡地景观体现出了本案重新定义安亭生活的设计理念。整个小区共计9栋小高层,项目主推75-130平米一房到三房,其中89平米的二房为本项目主力户型。
家装馆
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