绿城·锦玉园、滨江·金色黎明、天阳·九筑……2009年下半年以来杭城公开出让的部分宅地项目，已经确定了楼盘名称，而且将在今年开盘销售。杭城地产商正在掀起新一轮的开发周期大提速，而企业战略升级和后市不明朗被认为是两大诱因。
从拿地到开盘不到1年
去年12月份，绿城以超过1.5万元/平方米的楼面地价拿下了滨江区月明路地块。据悉，该项目将在今年下半年开盘销售，作为绿城在滨江区的首个项目，它将被定位为“滨江区品质生活标杆，绿城精品户型性价比之王”。除了滨江区月明路项目，2009年下半年公开出让的喜得宝地块、南星桥粮库地块和娑婆桥地块等市中心宅地都将在绿城的快速运作下在今年下半年推向市场进行销售，它们的案名已经分别被确定为绿城·锦玉园、绿城·御园和绿城·紫兰公寓。
杭州本土地产大鳄滨江集团也将在今年快速推出滨江·金色黎明——在2009年下半年拿下的城东宅地项目。据滨江集团副总经理朱立东透露，滨江·金色黎明一期预计将在7月份开工，在年底开盘销售。去年7月底和9月初，滨江集团分别在城东拿下4宗宅地，可开发面积近60万平方米。
与此同时，天阳、昆仑、欣盛等本土品牌开发商也分别将在今年推出2009年拿下的宅地项目。天阳在去年9月份拿下的九堡地块，已经被命名为天阳·九筑，预计将在今年9月份开盘。昆仑置业在去年8月底拿下的西溪宅地项目，预计也将在今年年底左右开盘。
从拿地到开盘销售，正常的周期为2—3年。但如今不少杭城地产商把这个周期缩短到了1年左右甚至更短的时间。此前，绿城集团董事局主席宋卫平还公开表示：“今后，绿城将努力做到拿地后3个月动工，9个月销售。”
战略升级VS后市不明朗
战略升级被视为这一轮开发周期大提速的主要原因。实际上，加快开发周期、快速产出快速消化并不是杭州开发商的传统强项。在房地产行业刚刚起步阶段，以品质见长的杭州开发商往往把大量时间投在了产品研发上，由于地价持续处于上升通道，开发商损耗的时间越多，单块土地的利润率很可能就越高。
相比之下，快进快出赚快钱原本是外来地产大鳄的专利。以万科在杭州第一个项目魅力之城来说，从2006年5月25日拿地到2007年4月22日首次开盘，万科只花了不到一年的时间。万科早就认识到：“公司未来的持续发展不能寄托于高的销售毛利率，应集中在加快资产周转速度、提高资金利用效率、提高客户价值等方面。”
如今，杭州已经跃升为中国房地产最重要的前沿阵地之一，杭州本土品牌开发商正在很大程度上引领着全国房地产开发的潮流。随着杭州开发商不断对其战略思路进行升级，“加快资产周转速度”不再是外来大鳄的专利。以绿城为例，为了在三到五年内成为行业销售第一，以“慢工出细活”闻名的绿城如今也已经开始推行快速产出快速消化的生产模式，“即使牺牲一些利润空间，也必须加快发展步伐”。这样的绿城是否还会像造艺术那样地造房子？宋卫平公开表示：“绿城会推动标准化建设，努力做到模块化，增强复制能力，产品的品质只会有增无减。”
此外，由于目前市场走势不明朗，已经在2009年赚得盆满钵满的杭城开发商普遍加大了开工量（其中就包括新近拿下的土地），以便能够接上去年超火爆行情的余波。还有一种观点认为，当前楼市观望情绪浓厚，经过一段时间的压抑之后，很可能还会有一波小行情。而不少开发商正在利用当前的这个观望期加快开工速度，以期能够赶上下一波小行情。
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