市场供求失衡　二三线城市将以自主需求为主

相关专题：全国楼市发布时间：2011-01-09

新房导购：　一、2009年基本面回顾　　2009年中国的经济呈V字型发展，迅速回暖，房地产市场的发展

一、2009年基本面回顾

　　2009年中国的经济呈V字型发展，迅速回暖，房地产市场的发展更是超乎所有人的意料。房价暴涨、地王频现、成交量大幅上升，“涨价、炒房、地王、IPO上市”等成为09年房地产市场的代名词。

　　从统计数据来看，09年1-11月份全国房地产开发投资31271亿元，已经占到城镇固定资产投资的19%。1-11月份的商品房销售额35987亿元，同比增长了86.8%，根据增长的幅度，预计09年全年的商品房销售额将达到4.5亿元，算上二手房成交金额，总额有望突破6万亿元。

　　如果GDP保持增长8%，2009年GDP将达33.91万亿元，全国新房销售额占同期GDP的比重将超过13%，而2008年比重为7.6%，2007年高峰期也仅为10.4%。另一方面，销售面积也大幅度增长，同比增长53.0%，全国商品房销售面积7.5亿平方米。09年1月全国70个大中城市房屋销售价格略为下调，但是全年房价整体呈上涨趋势。深圳市1-11月份全社会固定资产投资1477.88亿元，增长15.9%。其中，房地产开发投资381.41亿元，下降2.2%。全年成交649.4万平方米，同比增长66.81%。

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