注重细节降低风险选择商铺的几个要点

相关专题：全国楼市发布时间：2011-01-02

新房导购：　在购买商铺时，交通状况的好坏不能单从道路状况是否良好、公共汽车等市政设施配套

　在购买商铺时，交通状况的好坏不能单从道路状况是否良好、公共汽车等市政
设施配套是否完备等方面来考虑。还应考虑更多的细节，举个例子来说，商铺最好
不要选在立交桥下或旁边。因为在这些地方虽然看似交通便利，但实际上很难吸引
客源。不好停车、绕路等因素都是制约这些地方的因素，稍微有所留心你就会发现
在立交桥附近一般很难形成较旺的商圈，在选择商铺时也不能太过注重交通一定要
便利，相对于便利的交通，商铺所在的位置是否已成气候更重要，即使这一区位交
通不够便利，只要已经形成或正在形成的商业气候都可以考虑。在选铺时，面对一
个价位价格便宜但没有生气的片区和一个价格较高但已成气候的商铺时，最好还是
选择后者。
　　目前许多新建的社区都规划成两层的复式形式，而这类的商铺一般只适合做餐
饮、娱乐、休闲类的商业，而象便利店、小书店等都不需要两层的铺面，这也无形
中增高了商铺的准入门槛。所以在选择这样的商铺投资时，一定要慎重并预见社区
人群的消费能力。
　　再有，出租商铺应该不同的阶段经营不同的项目。比如说，社区刚刚成立时，
最好经营装潢、五金、电器或建材等。当小区入住率达到一定水平，但未到最高峰
时，便利店可以是经营的最好选择。而当社区成熟后，可以将商铺设定个性化强，
代替难度高的业种，如时装店、饰品店等。郭磊

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