当众多市民对长沙房价的认知还停留在3000-4000元/平方米时，事实上，这个一直被称为“房价洼地”的城市，单价4字开头的房子已经踏遍全城难觅踪影了。取而代之的，是普通住宅单价六千七千甚至逾万已非个案，随着武广客运站的全线通车，大量返湘置业群体对高品质物业的青睐，“高房价”在长沙已经不是传说。
据长沙市房产研究中心数据统计，2010年2月第一周全市新建商品房共成交3687套，成交面积为38.53万平方米，成交均价为4909元/平方米。
接下来的2010年春节期间(2010.2.13-2.19)长沙新建商品房共签约成交59套，成交均价4947元/平方米，与2009年春节相比同比分别增长68.57%、34.47%。
而节后第一个工作日(2010.2.20)成交均价更是高达5300元/平方米，本地置业者还没缓过神来时，武广单价六七千的房子已经被抢疯了!长沙融科智地房地产开发公司总经理刘蔚认为，“未来的三到五年，长沙的房价将会出现一个爆发式的增长。”2010年，是否就是长沙高房价时代的起点?
声音
“未来的三到五年，长沙的房价将会出现一个爆发式的增长，2010年可能会成为长沙高房价时代的起点。”在他看来，支持这个爆发式增长的理由有三点：首先，随着大量品牌开发商从一线城市转移，长沙商品房品质明显提升，产品升级换代了，价值在提升，价格必定增长;其次，供求关系也在发生变化，低品质的大量供应时代快结束了，土地供应也开始偏紧张，与此同时，购房者对住房品质的需求却在提升;此外，长沙经济水平，人口数量和素质的发展也是促使房价高涨的重要因素。
——融科智地总经理刘蔚
不管是从宏观政策、还是市场供需情况来看，2010年长沙商品住宅均价都不具备“跃4破5”的条件。宏观政策收紧是毫无疑问，而且不排除猛政出台的可能性。即使中央的目标不在长沙，也难免“误伤”，长沙不可能“独善其身”。从供需关系来看，长沙今年的供应量保守估计在12000万平方米以上，而需求量撑死也就800-1000万平方米左右。供过于求的时代还将持续，均价大幅增长仍动力不足。
——恒嘉地产总经理易建国
返乡置业群体“认可”高房价
世联地产长沙公司董事、总经理王培文认为，长沙商品房均价“4”字头的时代还将继续。“2月份低成交量背景下的高均价并不具有代表性和普遍意义。”
尽管如此，业内人士普遍认为，相比以前单价逾五千就喊贵的现状，目前购房者对高价房已经有了比较普遍的认可，普通住宅单价愈万也见怪不怪了。这与购房主体结构的变化紧密相关。长沙市房产研究中心高级研究分析师申蝶表示,随着武广高铁的开通，返湘购房者比率逐渐上升，这个群体对中高端物业的青睐，使得去年年底和今年年初商品住宅成交均价出现持续上扬。
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