银行纷纷对开发商贷款“设限”焦点房地产网，中小房企面临信贷“枯水期”
据新闻晨报报道，针对近期接连遭遇调控重拳的房地产行业，部分商业银行也普遍对其开发商贷款设限。8日，国内房地产信贷存量最大的工商银行明确表示，对“四证”不全或项目差钱的房企，以及存在囤地、捂盘行为的房企，将在信贷投放上进行“封杀”，不再批新增贷款。 此外，其他银行也纷纷出招约束房产开发商，一些中小型房企恐将进入银行信贷“枯水期”。
多数银行回避“地王”
在工行昨天召开的2010年工作会议上go2map，该行相关负责人强调，工行将主动防范信贷风险，严把新增贷款质量关。
该负责人表示，在信贷投向上，工行下阶段将严格控制对国家重点项目以外的新上项目的信贷投入；严格控制“两高一资”行业贷款，对于达不到环保要求的企业和项目一律不予信贷支持；严格控制产能过剩行业贷款。
与此同时焦点装修家居网，工行为确保信贷资产质量，对通过地方政府融资平台进行的城市基础设施建设、土地储备贷款继续实行名单制严格管理。
对房地产贷款，相关负责人表示：“将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件网络超女，严禁对项目资本金不足、‘四证’不齐的房地产企业或项目发放贷款，对存在‘囤地’、‘捂盘’行为的房地产企业不再发放新增贷款并收回已发放贷款。”
近期，监管部门多次开会提示房地产信贷风险，要求严格执行有关信贷政策搜狐网，同时加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。据一名银行人士透露，对于此前炙手可热的“地王”项目，多数银行目前在内部都有明确的规定，要尽量“回避”。
中小开发商借钱不易
据了解，在监管部门连番警示房贷风险后，多家银行近期开始对房地产开发贷款实施严格控制。一家总部位于广东的股份制银行明确表示，将对房地产开发贷款进行上限控制。而另一家中等规模的银行则表示，对房地产行业贷款将尽可能缩短持有周期。
一位上海本地银行信贷部负责人告诉记者焦点房地产网，目前银行对开发商贷款的审批标准明显趋严，重点关注的指标包括项目资本金、开发商流动资金是否充裕、项目所在区域、开发商的综合评级等。“综合评级达不到一定标准的开发商肯定拿不到贷款，我们现在只做一些实力比较雄厚的开发公司的贷款。”这名负责人透露，那些资金实力普通的中小开发商，很可能因监管环境从紧和信贷额度的控制而被商业银行放弃。“中小规模的开发商我们基本不放款了，只对大的品牌开发商放款。如果觉得项目风险较大，我们会要求开发商提高项目的自有资金比例，比如提高至50%。”一家股份制银行房贷部经理如是说。
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