万科年报显示，中西部项目中重庆最赚钱
2009年年报，万科第一次公布了其重庆公司的利润数据 资料图
作为万科旗下新贵，重庆万科去年为总公司赚了多少钱？万科A（000002）揭开的谜底是1505万。昨日，万科发布2009年年报。在这份全球住宅企业销售冠军的成绩单上，万科第一次公布了其重庆公司的利润数据。与中西部其他主要城市比，尽管万科去年才来渝“报到”，但回报率却超过了其他城市：每平米净赚1082元。
进入600亿俱乐部
销售总量上600亿的地产公司有多少家？答案是1家。年报显示，该公司2009年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元。较2008年分别增长19.2%和32.1%。各项经营指标也全面超越2007年，成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司，并第二年获得全球住宅企业销售冠军。
据万科2009年年报数据，除京沪广深四个一线城市之外，杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市也对整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。万科2009年在15个城市市场的营业收入超过10亿元，占已进入城市近半，在行业中业绩分布最为均衡。
中西部万科重庆最赚钱
作为一个“全国连锁”的“地产商店”，万科重庆店在去年年初正式运作。昨日，重庆店自开张以来，经营情况第一次出现在了2009年的万科企业成绩单上。之前，万科中西部进入了3个城市，包括成都、武汉、西安。
记者查询到，万科全国项目，普遍的净利润率并不高。例如万科深圳项目去年每平米的净利润是1369元，广州项目是993元，上海项目是1237元。其中每平方米净利润最高的是北京，万科每卖一平米，净赚1706元。
但如果比较中西部的三大城市，可以发现重庆赚的钱不是最多的，但从投入产出上看，绝对是最赚钱的。超过了广州（每平米净利润993元），接近上海（每平米净利润1237元）。
“重庆房企平均净利2000元/m2”
记者查询到，万科去年在重庆有2个项目，系万科渝园和万科朗润园项目，销售一度用火爆来形容，且其获取土地的方式系并购进入，成本相对较低。由于重庆2008年的房价下调，2009年，大部分中西部城市、二线以下城市房价回补，万科重庆项目2009年开盘恰好躲过楼市低谷，但去年一年，万科重庆项目平摊到每平方米的利润仅1000元出头，任然有些意外。
地产商的利润难道真的如年报中公布的一样，每平米只能赚1000多？
地产业内认为，万科在重庆的项目赚钱能力不强，这和万科的产品路线有关，从全国来看，万科的楼盘，利润率一直都不高，一直走平民化路线。
“每平方米只赚1000多元，这个利润率相当低。甚至远低于重庆本地一些小的地产企业。”昨日，重庆容磁地产经纪公司老总王雪松分析称，重庆地产企业，去年平均的净利润普遍保持在2000元/平方米。
记者查询到，在年报中，万科董事会意见认为，房价过快上涨并不利于行业的长远发展，只有平稳发展才是行业之福。目前，被称为地产股“四大天王”的“招保金万”中，除了金地集团，招商、保利、万科均在重庆有楼盘，仅从销售量看，万科是最低的。但记者从万科了解到，今年，万科在渝的所有储备土地都会动工，并全部开盘，最早的一个新楼盘将于今年年中推出。“明年的万科年报上，重庆公司贡献的销售数据会多一些。”王雪松估计。
万科中西部
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
