今天“两会”已拉开帷幕。不出所料大部分代表发言剑指房地产。但是看了众多意见后发现，包括一些与房地产相关行业代表在内，所发言或提交议案建议都不尽全面。在我国房地产已逐渐升级为复杂社会问题的现阶段，希望代表们还是要珍惜议政的机会，客观、全面、科学、系统地辩议房地产存在的问题，而不是限于非痛即爱或非爱即痛的表面。
中国房地产市场出现爆涨爆跌房价狂涨的乱相，准确地讲是始自于所谓“8·31土改”之后，到现在已有五年左右的时间，其间经历了06、07年爆涨，08年下跌，09年再度疯狂爆涨几轮行情，市场呈N型曲线涨跌。全国北上广深几大城市房价五年间平均上涨三到四倍。
我们分析房地产近几年房价爆涨交易量大起大落的原因，不外乎以下几点：
首先是交易量的影响因素：
一， 我国城市化规模以及速度加快给城市制造巨大的住房增量需求，现我国每年至少有2000万人进入城市，1+1最简单的住宅需求使城市住宅需求持续增多；
二， 经济过热导致的流动性过剩，致使城市居民房产投资意愿增强，住房投资需求量显著加大；
三， 业已存在并且还在不断加大的城乡差距、东西部贫富差距，以及由此带来的城市资源的巨大差距，迫使贫困地区先富起来的人群，携带财富大量流向大城市安家置业；
四， 经济发展形势变化，特别是前年开始的全球金融危机重创国内出口加工业之后，大量民间其它生产型企业资金流向楼市；
五， 自改革开放以来，中国出现的典型排浪式效仿跟风为特征的消费方式，这一波集中体现在住房和汽车上，相互攀比的从众消费方式，使中国城市内几年间的人均住房面积和产权房拥有比例在全世界首屈一指，名列前茅。
其次是房价的影响因素：
一，土地财政”吸金效应和对GDP的拉动效应，让地方政府成为高房价的主要推手；
二，大城市中心优质核心资源形成的强磁场效应使人们看清的房价只涨不跌的必然，固而吸引越来越多外来以及本城市内的投资性买家涌入市场置业投资；
三，凡投资是买涨不买跌。当城市内投资性买家逐渐占据主导位置，固而形成了政府——开发商——购房人三位一体化的房价上涨利益联盟；
四，去年救市过度投放的流动性进一步加剧了人们对资产的投资，而对通胀和人民币升值普遍的预期制造了去年恐慌性对房地产的投资风潮，从而强剌激房价上涨；
五，在供应量相对不足，投资需求量大增的情势之下，政府接二连三意欲打压房价的调控政策，造成所有手段都反向加大的买家压力，调控成本全都加在了买家头上，致使房价客观上再度攀升；
综上所述，我们可以看到房地产和高房价的问题不是一个简单加减税的问题，也不是增加不增加供给的问题，更不是简单地行政命令强迫开发商一次性打开项目全部房源开售这样的方式所能解决。
由于近年中国房地产的超高速发展是基于城市化进程这一基础，如果要想真正解决房地产乱相，就要从中国城市化战略布局着手，把过于集中的城市资源，比如教育、医疗、文化，以及产业经济等分散广布于中小城市中去，要让从农村中走出来的亿万人能够在最近的县市找到工作，安居立业，让子女受到优质的教育，让养老医疗真正有所保障。优先考虑让大城市里的外来打工者子女就学或得到社会保障，会有更多的贫人涌入中心城市，会更进一步加剧大城市里住房需求压力。
其次，必然要改进不合理的财政体制，扼制土地财政，迫使地方政府把心思用在主动发展经济，靠技术财智创造GDP创造税收方面上来，不能再躺在祖孙后代还需享用的土地上干等发财。如果中国的经济方才是良性发展，而不是靠吃尽祖孙后代吃饱肚子。
另外，今年两会的热点议题是委员们会动议出台物业税。出台物业税的基本前提是要对房产进行普查，了解清楚房产和房产所有人的法律以及房屋使用关系。现在大城市中投资性购房占据主导地位，此种情况下，如果房产为人所用即应算是合理，且是对区域经济有所贡献，其不合理之处在于大量的房产售出之后长期空置，这即是最大的浪费，政策就要课以重税。所以，既然物业税征收牵扯复杂的诸多关系，何不如征缴房屋闲置税费，每年超过N个时间无人居住使用，即由税务部门征缴税费，此单便宜行，可有效抑制房产投机。
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