买顶层赠阁楼露台 我家楼顶为何赠给了别人？
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发布时间：2011-01-09
新房导购：买顶层送阁楼和露台，这是开发商诱人的广告用语。可是当一房主购买了顶层的商品房后却
“买顶层送阁楼和露台”，这是开发商诱人的广告用语。可是当一房主购买了顶层的商品房后却发现，自己家楼顶被划给隔壁。更让他挠头的是，由于对方没做防水，这新买的房子就漏了水。无奈之下，他将邻居和开发商一并告上法庭，讨要属于自己家楼顶的面积。
根据购房合同的规定，“商品房所在楼宇的屋面使用权归买受人”，但开发商拿出设计图纸，屋顶的露台是平均分割的，所以不存在恶意串通和私自划给他人。 隔壁邻居对于他的起诉也觉得冤枉，“楼顶的面积都是均等的，别人家也是这样。”
经审理查明，两家屋顶均是露台，一矮墙相隔出等大的面积。原告家楼顶确实有一块面积被划入了隔壁邻居的露台。而盖楼房的楼顶建筑设计图，露台以矮墙隔开，两家面积相等。屋顶的实际状况与设计图相符。两家在买房时，确实都与开发商签订了买卖合同，均约定“该商品房所在楼宇的屋面使用权归买受人”。
法院认为，根据我国物权法规定，业主对建筑物内的住室、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。建筑物的基本构造部分，如支柱、楼顶属于共有部分。业主对其专有的部分享有权利，承担义务，不得放弃权利不履行义务。原告所主张的屋面使用权，属于共有部分，商品房买卖合同中规定的“商品房所在楼宇的屋面使用权归买受人所有”，与建筑物的实际状况不符，是不能实现的约定，也与物权法中建筑物区分所有权相悖。因此法院驳回了原告的诉讼请求。
今年年初，隔壁邻居又反过来将他告上了法庭，要求他将放在人家露台的物品拿走。原来因怕漏水，他在邻居的露台上堆放物品，并在上面加盖了一块苫布。
最后，在法官的调解下，双方最终达成了调解协议，自家负责各自楼顶的保温和防水，矮墙拆除，保留栏杆，屋顶的使用面积仍以栏杆为界，原使用面积不变。（感谢于洪区人民法院陶丽丹协助采访）
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