核心提示：胡葆森认为，目前房价中有65%都是成本，所以即便一线城市的房价按成本价出售，老百姓也未必能承受。从成本的角度来说，所有构成房子的成本的因素都在涨，房价没有降的理由，未来的房价还要继续涨。
全国人大代表、河南建业集团董事长兼总裁 胡葆森
网易房产3月6日讯 2010全国两会召开之际，全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森3月6日在河南大厦接受网易房产专访，解读两会提案和房地产热点问题。
胡葆森表示，目前房价中有65%都是成本，所以即便一线城市的房价按成本价出售，老百姓也未必能承受。
胡葆森认为，从成本的角度来说，所有构成房子的成本的因素都在涨，房价没有降的理由，未来的房价还要继续涨。“2008年那种形势下房价都没有降，未来至少在可以预见的5年、8年之内房价不会降，至少在河南市场不会出现这种情况。”
胡葆森他认为目前的房地产调控政策过于密集，限制投机购房不应用行政手段来限制，而应该用金融手段来调节。
以下为访谈实录：
政策摇摆将带来更多问题
大部分的二、三线城市房价并没有上涨那么快，老百姓根据你的新政策刚刚决定要买房，你又取消了？咱们现在这个“一刀切”肯定会带来许多问题。
网易房产：您的一项提案建议政府要保持房地产调控政策的稳定性，但是实际上地产市场的波动性还是比较大的，如果保持政策的稳定性的话，对于政府来说如何进行调控呢？
胡葆森：这两个问题是不矛盾的，政府有一些政策是针对某一个时期，或者某一年出现的新情况，这是应该的。但是有很多基础性的政策有时候变化也比较大。
举个例子，“国八条”的时候，要求普通商品房的面积应该是在120平米左右，而且还可以上浮20%，可是到了2006年的“国六条”的时候突然就降到90、70了，一下子就减了30平米，像这种政策不止这一条。包括去年10万亿的贷款，有很多买二手房的优惠政策什么的，突然今年马上又取消了，当然，这是因为有些城市的房价上涨过快，可是在大部分的二、三线城市房价并没有上涨那么快，老百姓根据你的新政策刚刚决定要买房，你又取消了？你可以在房价上涨过快的城市，可以采取一些相关的金融政策进行调控，在有些三线城市，价格没有什么太大变化的城市。咱们现在这个“一刀切”肯定会带来许多这样的问题，这也是一个建议吧，政策不能出台过于集中。
一线城市成本价出售老百姓也买不起
老百姓说的房价高，实际上是因为保障性房的供应量小，中低收入阶层买房的需求不能满足。
网易房产：今年您提出关于房地产政策的稳定，还有房地产的定位要不动摇的提案，有人说你这种观点是只想着房地产商的利益，没考虑老百姓的感受。因为房价一直在飙升，有的地方有50%以上的上涨，甚至有的地方还有翻番的情况。
胡葆森：我们夸张一点假设说，一线城市的房价都按成本出售，老百姓能买得起吗？还是买不起，那你说一分钱不让开发商赚，那这个商品房还做不做了？老百姓说的房价高，实际上是因为保障性房的供应量小，所以中低收入阶层买房的需求就不能满足嘛，还有一部分的“夹心层”，你们中间可能也有一部分就属于“夹心层”，就是刚毕业的大学生，想买经济适用房资格不够，想商品房又买不起，所以就处在一个“夹心层”的状态，中低收入阶层的买房问题，跟市场的商品房应该分开。
网易房产：那你觉得他们还是应该关注保障性住房？
胡葆森：对，还是应该关注政府在保障性住房上的力度，每年的计划，每年的规模，每年在这方面政策有什么变化，因为购买经济适用房和廉租房的群体还是有一个资格条件的。他们应该关注这些方面的问题，你说这个房价从一万五涨到三万了，实际上跟他自己没什么关系？一万五买不起吗？涨到三万了还是买不起。我的意思就是说，其实市场应该有几个层面，有什么样的群体，用什么样的方式、渠道进行解决，我们经常讲市场这只手，他的目标群体就是“上帝的归上帝、凯撒的归凯撒”嘛，就是这样。
网易房产：如果说像我们这种“夹心层”保障房没资格买，商品房又完全市场调控的话，我们岂不是什么都买不着？
胡葆森：现在这种“夹心层”在国外也存在这种现象，随着时间、个人财务的积累，将来逐渐去买普通的商品房，在过渡期内用廉租房这种方式来解决。
一线城市房子成本占房价65%
“我说是65%，任志强非说是70%，我自己觉得还是保守一点吧。”
网易房产：一线城市的房子成本，您曾说占到65%？
胡葆森：我说是65%，任志强非说是70%，我自己觉得还是保守一点吧。
胡葆森：我算了算，房地产的税大概一般在10%到12%吧，固定的有营业税，土地增值税，有一些地方执行的标准不一样，这里面有一点弹性，另外利润的25%，有些公司的利润高，有些公司的利润低，所以你就按10%的利润吧，那有2.5%是交税了，土地出让金平均是25%，加在一起就30%多了，还有城市建设配套费，你像郑州是270块钱，在4000多块钱的房价里面就含了将近5%，这又是一个5%，还有呢，建筑商的建安成本里面，建筑商也要向政府交税，这属于间接统计出来的，就是建筑商收走建安费用，一般也是在20%到30%，建安费用里面也要交税，这里面也应该有20%、30%的税，还有健材。
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