小阳春的楼市和近期天气一样来了个“倒春寒”，除了去年系列的政策调控作用持续显现之外，也与“两会”期间高层对楼市的严厉表态有关。不过，在冷清的上海楼市中，仍不乏整体收购和顶级豪宅成交，例如闵行夏朵小城三期近期疑被浙江投资者整购。
一张预售证不足500平米
据佑威·楼市通系统提供的数据显示，3月第一周(3月1日-7日)，全市共推出3.9万平方米住宅房源，成交11.3万平方米，供需水平都不及去年周平均水平的三分之一。
数据显示，上周全市商品住宅成交面积较前周涨33%；新增供应面积环比前周小幅上升5%；成交均价18549元/平方米，环比前周下跌10%。佑威分析师陆骑麟认为，“少量多批”还是目前供应无法跟上的一个主要原因。从上周的供应数据来看，3.9万平方米原本应该是一张预售证的面积，却分摊到6张之多，其中“南郊别墅”单个项目就一次性办了3张预售证，其面积都未超过2000平方米，更有一张预售证的面积不足500平方米。而外郊环间的中低端项目成交比重增加，直接导致上周均价跌至1.9万元/平方米之下。
调控政策需要更严厉
数据显示，3月3日，位于松江佘山的别墅项目“上海紫园”成交了两栋总价高达2.47亿元的别墅，按建筑面积分别为3183平方米和1172平方米来算，单套总价分别约1.8亿元和6656万元。其中，1.8亿元是网上房地产有交易记录以来，总价最高的住宅成交案例，超过去年5月世茂庄园一栋1530平方米别墅1.372亿元的交易记录。
另外，闵行的公寓楼盘“夏朵小城”三期3月2和3日分别成交了81套房源，162套房源共17980平方米两天内集中成交，涉及金额达1.963亿元，平均成交价格10918元/平方米，与该案1万-1.3万元/平方米的报价相当。有消息称，此批房源被浙江某市一投资团队整体收购，目的可能是短线炒作。记者致电售楼处，售楼人员称该案已售罄，目前不接受咨询，销售人员也将全部撤出。
分析师薛建雄认为，由于同在颛桥板块、离夏朵小城6公里的星河湾项目预计将在今年“五一”开盘，开盘价可能会接近浦东星河湾的4.5万元/平方米。在星河湾的带动下，整体板块房价可能都会提升，投资客正是看中这个提前下手整购。
3月6日上市的华润橡树湾106套160-270平方米的大户型房源，报价为3.8万元/平方米。
薛建雄认为，由此可见，目前总体楼市还处在盘整期，一些投资客也针对这期间出现的盘整机遇进行投资炒作。要防止房价被再度炒高，恐怕还需要更为严厉的调控政策。
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