核心提示：全国政协年度例会7日举行大会发言，梁季阳委员在发言中指出，目前中国房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。
梁季阳委员
国际在线3月8日报道 全国政协年度例会7日举行大会发言，梁季阳委员在发言中指出，目前中国房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。
梁季阳的发言赢得的2000多位政协委员5次热烈掌声。全国政协主席贾庆林、国务院副总理张德江出席会议并听取16位委员的发言。
梁季阳在发言中说，当前比较流行的观点认为我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的，这是一种错误的舆论导向！他说，在市场经济条件下，供给方与需求方的基本关系是两个完全平等的经济主体之间的关系。在我国房地产市场的供需双方中，供方中除了房地产商外，实际上还有控制着土地资源，收取各种契税费的地方政府。而房地产需求方是分散的、弱势的个体购房者。因此，我国房地产市场的供求双方并不是完全平等的经济主体。
梁季阳说，房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，地王频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场，包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。
据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年―2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。
梁季阳委员还提出了规范完善房地产市场的三点建议：
一、降低地方政府对土地财政的依赖程度。他说，地区经济的发展，应该是依靠科技创新，依靠实体经济，通过产业振兴，名正言顺地收取企业和纳税人的税收来实现。应该认识到，世界上没有一个大国是靠出卖土地来支撑政府支出的。中央政府要对此高度重视，从财税体制改革入手，从根本上解决地方政府对土地财政的过度依赖
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