继楼市调控"国11条"发布之后,北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策,全国楼市普遍遭遇"春寒"成交低迷,温家宝总理上周也表态"在任内有决心管好房价"。在此情况下,今年房价似有必降之势,多位专家在接受中新网采访时不同程度地表示,房价将有一定幅度下降。
从地方到中央 调控措施纷纷出台
继楼市调控"国11条"发布之后,北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策。住建部政策研究中心副主任王珏林指出,"国11条"仅仅是个开始,其后续配套政策还要继续出台。
2月21日,一则由北京住房和城乡建设委员会等11部门制定的"北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见"(简称"意见")悄然挂上北京住建委网站。北京这份新政从细节上规范和要求了住房供应结构、二套贷款、住房税收、房地产开发贷款以及恢复了"限外令"等方面推出一系列措施。"意见"被众多网民称为北京版"国十一条"。
随后,广东出台相关措施,"增加普通商品住房和保障性住房的有效供应,全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作,抑制投资投机性购房需求,加强对房地产市场秩序的监督规范",业内称之为"粤四条"。
而年前,上海市政府办公厅转发住房保障房屋管理局等五部门意见,从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施,遏制地价、房价过快上涨。
此外,南京、海南等城市也都出台了楼市相关政策,引导房地产业平稳可持续发展。
各地楼市遭遇"春寒"
各地楼市调控措施的出台导致市场观望情绪加重,2月,不少地方楼市遭遇"春寒",京沪穗深等地楼市交易继续着1月的下滑趋势,甚至创出历史新低。
刚刚过去的2月,北京二手房总成交量为9118套,相比1月的1.4万套下跌了34.9%,成交量创2009年2月来的最低点。新房方面,环比1月,2月成交量环比下降了近四成,降幅是非常明显的,整体成交均价也下降了15.5%。
2月,深圳各区域楼盘网签数量为1078套,成交面积约9.12万平方米,均价为22247元/平方米。相比1月的数据,网签套数降幅高达72%,成交面积降幅高达75%,唯有均价波动不大,小幅下降5.4%。而从数据上看,上月广州楼市网签量遭遇去年以来最大的挫折,成交已经下跌四五成,房价下跌一成多。
根据南京网上房地产的统计,2月份南京成交一手商品住宅1899套,成交二手房2399套,总共成交量4298套。而今年1月份的总成交量为9700余套,超过2月份成交量的两倍。
而据昨日福房网的数据显示,福州市一手房2月份总签约套数达1177套,总签约量与1月相比,环比减少1084套,下跌47.94%,而同比减少1827套,下跌60.82%,签约面积135027.55平方米,环比减少122348.45平方米,下跌47.54%,同比减少177675.45平方米,下跌56.82%。
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