春节期间是楼市传统淡季，郑州房价却首次突破５０００元大关。
昨天，郑州市房管局公布了２月份的郑房指数，２月份，郑州市市区商品住宅销售量走低，但房价走高，达到５２３４元／平方米，创历史新高，较１月份上涨３７２元／平方米。
商品住宅房成交量走低
２月份郑州市市区商品住宅销售４８８７套（间），比１月份的１１０６５套（间）少卖了６１７８套，较上月下降了５５．８３％；商品住宅销售面积４６．３７万平方米，较上月下降了５３．５６％，较去年同期上涨了２．５４％。
房价首次突破５０００元
虽然交易量下跌，但房价却坚挺。２月份，郑州市商品住宅销售均价为５２３４元／平方米，首次突破５０００元大关，较１月的４８６２元／平方米，每平方米增加３７２元。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，去年１２月和今年１月批准预售的高端项目较多，占了比较大的样本量，这也拉高了房价。２月份，郑州房价均价首次突破５０００元／平方米，应该会成为郑州市房地产发展史上标志性的一个月份。按商品房成交规律推算，说明今年１月郑州楼市开局良好现象给２月份做了良好铺垫，百姓恐慌性购房的热情未减。
二手房价格涨幅不大
２月，郑州市市区住宅二手房共成交１１５１套（间），比上月少了９９３套，成交量下跌４６．３２％，成交面积为１０．４４万平方米，较上月下降了４８．３２％，较去年同期下降了２．８５％。住宅二手房均价为３７８６元／平方米，较上月增加了８６元／平方米，涨幅不大。
郑东新区房价普遍过万尚需时日
２月份，还有个值得关注的现象，郑东新区房价均价再上新台阶，突破７０００元，达到７３１２元／平方米；其次是惠济区房价均价为６００４元／平方米，第三是金水区，５３９７元／平方米。
上官同君表示，虽然郑东新区房价飙升已成事实，但“普遍过万”之说仍需斟酌。目前郑东新区少量在售楼盘房价过万，主要是由于多半项目包含了商业用房销售，从而拉升了商品房整体均价的上扬，商品住宅销售均价普遍过万还为时甚早。受宏观经济复苏和购房刚性需求持续存在等利好因素的影响，再加上目前老百姓恐慌性购房心态的依然存在，今年郑东新区的房价仍会有上涨的空间，但要普遍过万还尚需时日。
今年房价还要看政策
业内人士认为，３月，无疑成为楼市走向的关键。春节前后国家出台调控政策，但短时间内难以遏制住百姓恐慌性购房的冲动，因此，“两会”无疑将成为未来楼市走向的关键，房地产市场能否延续牛市，政策至关重要。
新闻延伸
郑州新区住房需求３６００万平方米
记者从郑州市房管局了解到，郑州新区作为全省的“一号工程”，今年将全面掀起开发建设高潮。到２０１５年，郑州新区人口将达到２７０万人，城镇化率达到８５％左右，人均ＧＤＰ达到８万元，城市吸纳率和凝聚力将持续增强。据初步测算，住房需求可达３６００万平方米左右，发展潜力巨大。
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