早稻田教授:房地产泡沫是中国经济最大风险
相关专题:全国楼市 发布时间:2011-01-05
新房导购:他在接受东方早报采访时表示,从泡沫经济的直接诱导因素来说,宽松的货币政策导致的天

他在接受东方早报采访时表示,从泡沫经济的直接诱导因素来说,宽松的货币政策导致的天量银行贷款是目前中国经济与当年日本最相似之处。但他指出,中国农村人口比例还非常高,城市化进程非常快,这将成为内需增长的重要支撑。

“然而,中国老百姓的收入还处在一个较低水平。政府的财政刺激只是透支未来消费,刺激结束,消费将倒退到原本水平。要使这种消费的增长可持续,只有使财富分配更加公平,让经济增长带来的财富更多进入到百姓的口袋。”野口说。

银行贷款激增很相像

东方早报:目前中国的经济与泡沫时期的日本有哪些相似之处?

野口:日本泡沫经济发生之前,日本汽车大量出口美国,美国汽车产业受到很大打击。为了解决贸易摩擦,1985年日本签署了广场协议,协议采取入市干预的手段压低美元汇价,使日元、马克升值,美元贬值。日元急速升值导致日本出口产业国际竞争力迅速下降。面对经济萧条,日本采取了宽松的货币政策,银行发放大量贷款,最终导致了泡沫的产生。

目前,中国的出口也相当强劲,中国的贸易顺差甚至远远超过了高速成长期的日本。而金融危机导致中国的出口减少,中国为了抑制人民币升值,采取了宽松的货币政策,银行贷款激增,国内面临通货膨胀的压力。我认为这一点现在的中国和当时的日本非常类似。

东方早报:最大不同呢?

野口:日本经济高速增长在1960年代就已经结束,城市化在1960年代也基本就结束了。泡沫经济时期,各种需求已趋于稳定。尽管当时宽松的货币政策扩大了房地产的需求,但是并非出于实际需求。当时,日本房地产市场存在大量的投机,投机的对象不单单是住宅,特别是企业之间买卖空地非常盛行,空地转卖是当时泡沫经济很大一部分。而因为企业拥有大量土地,土地价格上涨带动了企业的“价值”的上涨,因此股价便同地价一起飙升。

中国目前的发展阶段与泡沫经济时期的日本不一样。中国农村人口比例还非常高,所以现在城市化进程非常快,尚有很大的发展空间和消费潜力,这是消费需求增长最重要的支撑。

  房地产将自食其果

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