日前在北京召开的全国两会，房价问题再次被推到风头浪尖。有媒体发表文章称，“楼市迎来二次调控风暴，专家普遍预言房价年内下降”。对此，中国指数研究院杭州分院总监曹旭东表示，目前楼市低迷，市场仍处于消化阶段，维稳显得非常重要，“预计全国、杭州近期都不太会有新的调控政策出台。”
全国两会基调牵动人心
“元旦前后推出的一系列政策，市场还处于对政策的摸索阶段，还没消化完。调控政策近期不会有新的推出，要稳一稳了。”
曹总监表示，目前楼市成交量低靡，主要是前面政策发挥了威力。“营业税‘2变5’，导致新房二手房成交不活跃；土地出让金从10%-20%提到50%，让开发商拿地压力骤增，热情降低了不少。”
很多开发商在接受记者采访时称，他们最近确实在关注两会，“看看两会的基调如何。”
业内资深人士、住在杭州网首席评论员丁建刚，对温家宝总理政府工作报告中涉及促进房地产市场平稳健康发展四大措施的近1000多字进行了解读。在他看来，除重申了去年底至今年年初几次国务院常务院会议和“国十一条”所制定的各项政策和措施，语气和细微之处有所变化外，政策没有更新的表述。
杭州上半年房源仍紧张
记者在采访中发现，现在不论是购房者还是开发商都在观望。“开发商方面很明显的是推盘热情不高，发现形势不好，在避开传统淡季的同时也放慢了推盘速度，”而与此同时，由于没有好的楼盘供应，消费者的购房热情也很难释放。
曹总监说，所谓楼市的“金三银四”，意味着3，4月份的销售量会有明显上扬。
“目前杭州已有一些楼盘开始为开盘销售预热，一般开发商通过预热来洞察市场的反映，上半年将有较多楼盘推出。”但同时他也透露，房源今年上半年总体偏紧。“但关键还要看市场的需求。如果楼市像2009年那样火爆，就会供不应求；但如果1，2月的低迷状态一直持续，房源就会过剩。所以供应和需求这两方面都要控制。”曹总监说。
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