本周上海楼市最大的新闻,莫过于上海市提高公积金贷款的上限。这个被视为上海市针对房地产的救市政策,尽管力度有限,但却传递出一定的政府意愿,令许多开发商兴奋不已。不过,在9月份市场成交继续下滑面前,这种兴奋仍然需要时间考验。分析人士认为,宏观经济对房地产的影响会逐渐显现,地方政府的救市政策能否达到效果尚难预料,无论是开发商,还是消费者,仍需要理性看待后市。
政策突如其来
上海市公积金管理中心日前,宣布对第一次购买自住住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元,据此计算,每户家庭购房总贷款额度上限可达到60万元。
在许多地方政府纷纷出手救市的时候,上海市公积金管理中心的举动引发了业内的翩翩联想。许多开发商认为,这是上海市拯救楼市迈出的第一步,尽管幅度非常小,但却传递出非常积极的信号,表明政府高度关注当前楼市的低迷状况。如果楼市继续萎靡,不排除上海市政府会出台更有力的政策。
但也有业内人士认为,上海的政策力度和其他城市不可同日而语,因此,还不能完全将其定性为救市。事实上,就提高公积金贷款上限而言,其影响的范围非常有限,对当前楼市成交的低迷并不能起到实质作用。而据悉,其实早在去年6月,上海市住房公积金管理委员会就已决定将每户家庭购房总贷款额度的上调目标确定为不超过60万元,只不过考虑到政策效果,才采取‘一次决策,分步实施’的落实策略。去年9月1日,上海已经上调过一次公积金贷款上限。
“银十”前景不乐观
在救市政策引发争议的同时,另一组数据则让开发商感到阵阵寒意。
统计数据显示,9月份,全市新建住房成交规模为91.23万平方米,较上月减少19.25万平方米,环比成交面积降幅为17.4%,与去年同期相比降幅为70.1%,较前年同期的降幅为52.2%;成交套数为8959套,比上月减少1755套。在141个调查样本中,住房市场中有32%的公寓楼盘出现价格下降。而在二手房市场,上海二手房指数办公室的数据显示,上海二手房价格指数为2360点,环比8月下降25点,跌幅为1.07%。市区11个区域共有7个出现下跌,平均跌幅为0.56%。
由于“金九”是传统的销售旺季,这种成绩显然无法令人乐观。分析人士指出,市场观望情绪浓厚的时间如果过长,则下降趋势形成,届时就算政策出台刺激市场,也未必能驱散观望的乌云。从金九的成绩来看,开发商对银十也不能抱有太大期望,而两个传统销售旺月的结果,将会对市场心理造成进一步的打击。该人士认为,开发商不能对救市效果盲目乐观,还需要审时度势,制定好理性的过冬计划
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