2009年十大标杆房企在二三线城市新增土储占比超八成
开发商大军压境二三线城市 图片来源：东方早报
开发商拿地版图显示其市场重心与扩张策略正逐渐转变，二三线城市将成为新的开发热点。
十大标杆房企2009年在二三线城市销售面积占总销售面积的73％，新增土地储备占总面积的81％，新增速度远大于消化速度。
对于月均收入只有一两千元的二三线城市居民来说，这或许并不是什么好消息，因为业内担心楼市泡沫已经蔓延至二线城市。
转移战场
未来房地产企业之争，二线城市将成为重要战场。
去年十大标杆房企（万科、保利、中海、复地、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商）2009年在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市土地储备所占比重高达81％。其中，绿城在二线城市土地储备所占比重最高，达到了95％；中海、华润所占比重也都达到89％。
由于一、二线城市房地产市场格局的变化，迫使开发商不得不开始调整市场重心和扩张策略。早在2007年的融资圈地热潮之中，开发商就已经开始着手二线城市的布局。中原地产检测数据显示，2007年这些城市新增土地可建设面积较为丰富，按照建设周期，2010年这些土地将陆续进入开发建设及销售阶段。
一线城市土地开发渐趋饱和，而二线城市空间广阔。相比于一线城市的成熟，二线城市房地产市场处于上升周期。随着二线城市加速城市化进程，及产业转移带来经济、人口容量提升，带来二线城市多种购房需求释放，推动楼市快速发展。
二线城市楼市销售贡献率不断增大，也让开发商看到了布局的重要性。统计数据显示，标杆房企2009年在二三线城市的销售面积占总销售面积的73％，比重再次上升明显。
中原集团研究董事程沄指出，二三线城市房地产市场快速发展，一线城市房地产市场在全国市场所占份额及比重已经开始下降。从1998年至2009年，房地产开发投资额比重由40％下降至15％左右，商品房销售比重由20％下降至10％左右。
中银国际分析师表示，尽管越来越多开发商进入二线城市后，会造成二线城市房地产市场竞争更加激烈。但相对于目前一线城市市场而言，二线城市开发商之间竞争情况仍不算激烈。而能够跨区域发展的开发商，实力都比较强，在竞争中，往往是本地中小型开发商处于下风。
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