【凤凰网房产关注】目前已有部分卖家将到手价悄然调整为成交价，前后最高可相差15万~20万。议价空间最多可达到8%~10%。
新一轮的楼市调控政策“满月”，2010年的中国内地楼市能否继续2009年的癫狂还是掉头向下？
相比一手新房市场，二手楼市集结着成千上万的个人投资者，他们对于政策与市场波动的反应很敏感。日前，《第一财经日报》制作调查问卷，根据全国8家知名中介机构反馈回来的信息发现，1月份二手房成交量大幅萎缩，环比下降在三四成左右，成交价窄幅波动，但买卖双方的议价空间明显加大。
本报还邀请了这几家中介机构的负责人，包括北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖、中原地产董事总经理谭百强、21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪、合富置业上海公司总经理袁敏杰、美联物业上海区总经理李志仁、易居（中国）旗下上海易居臣信总经理柯博仁、利尊地产董事总经理王俊琳、广州中原地产项目部总经理黄韬等，一起探讨2010年中国内地二手楼市扑朔迷离的现状与未来走势。
1、2010年1月，公司旗下门店的二手房实际成交价环比2009年12月情况如何？
左晖：公司北京门店的二手房实际成交价环比2009年12月，总体以稳定为主。
谭百强：从1月1日~25日的数据来看，可能由于成交结构的原因，上海二手房的实际成交价格环比上升9.7%。
叶厚彪：平稳中有调整。目前看来上海已有约三成板块的价格出现不同幅度的下降，与去年末的高点相比，最大降幅在6%左右。
袁敏杰：1月份以来，上海各板块内成交价格较去年12月相对持平，部分热门板块如宝山、闵行、普陀等出现议价空间增大等现象。
李志仁：“沪四条”对楼市的影响已逐步显现，当前一系列的救市新政，可谓给楼市注入了一支退烧针。在上海的中高档板块，本月二手房实际成交价格环比去年12月持平。
黄韬：受频繁出台的楼市调控政策影响，二手房买方观望情绪日益浓厚，但是，卖方心态却大多仍比较坚挺，二手价格松动迹象不太明显。
2、2010年1月，公司旗下门店的二手房成交套数环比2009年12月情况又如何？
左晖：准确数据还未统计， 1月预估的成交量数字相比2009年12月可能减少了三四成。交易量下降的原因来自于投资、投机客的退场，以及随房价上涨而无力购房人群的离市。
（注：根据北京市交易管理网的数据，截至1月27日，北京市二手房成交量为12237套，相比去年12月同期的37229套减少了近2.5万套，其中住宅成交11052套，仅相当于上月同期的31.7%。）
谭百强：目前数据仍不确切。从个人感受来看，环比下降明显。申城楼市的观望氛围逐渐浓郁，特别是一些高档物业业主将物业转售为租，来静待市场变化。据中原地产研究咨询部在旗下180家分行了解到，目前位于上海内环内中心区域的黄浦、徐汇，中外环间的普陀和宝山，成交量均出现大幅萎缩。
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