面对高不可攀的房价,租房是许多年轻人更现实的选择。但由于房屋租赁市场良莠不齐,规范程度较低,房屋自身情况更是千差万别,缺乏经验的租客难免掉进中介或房东设计好的陷阱。
12个钉子被扣2000元
2009年初,孙小姐和两个好友一起,在朝阳公园附近租了一套超豪华的三居,月租金是6500元。
搬进家后,她发现屋里没有穿衣镜,这对爱漂亮的女生来说可是很不方便。想到当初女房东应承的“必要的东西,你们可以自己装”,姐妹三人就在客厅一角的墙壁上敲了一排小螺丝钉,装了三面镜子。今年春节后,房子到期了,孙小姐和好友们向房主退房,可房主却说,12个螺丝钉损坏了房屋的装修和结构,根据双方签订的租赁合同的约定,不退押金。“那就是普通的小螺丝钉,用水泥刷一下就不见了,一点儿也不碍事,怎么算成了损坏房屋的罪魁祸首呢？谁家墙上没几个洞眼呢？”孙小姐无奈地对记者说。最后,在多次理论下,房东做了让步,可依然扣了她们2000元押金。孙小姐无奈地说,“这简直是世界上最贵的钉子”。
提前退房没收押金
除了惯常发生的拿损坏说事外,提前退租也是不少房主克扣押金的理由。几个月前,曹小姐因为工作调换的原因,要从东边搬到西边。提前一个半月,她就按约定和房主沟通了这件事。但最终房主仍以没找到租户为由,扣下了曹小姐2400元的押金。“签合同的时候,都是你好我好大家好,约定只要提前一个月通知房主,就可以退还押金。可真到提前退租的时候,房主会搬出诸多不退钱的理由。谁也不想为了一两千元打官司,为了生活安宁,被套也只有忍了。”曹小姐对记者说。
房产中介一单两头吃
租房找中介,是需要为经纪人的服务支付费用的,但当租金高于3000元时,中介费就该由房主支付。可记者在调查中发现,关于这一行规,却是许多房产中介“不能说的秘密”。
2009年从学校毕业的小张,就向记者诉说了曾经一次差点上当的经历。“我先后找了三家中介,看了有4套三居室,都是在3000元到3500元之间的,可他们谁都没有告诉过我,房租超出3000元时,中介费可以由房主支付。”小张说。最后,还是因为一个偶然的原因,自己从同事那儿知道了免中介费的规定。“当晚,我还特意给三个中介打电话询问这件事,可他们都表示没有此事。”
一位业内人士告诉记者,房产中介之所以不会主动说明这件事,最终目的是为了“吃完房主吃租客”,好拿双份的中介费。
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签合同别怕麻烦
安居客有关负责人表示,提前退租房东不退房费的事情时常发生,建议租房者在租房之前签订合同的时候对于这类特殊情况将条款写清楚,和房东明确解决办法,如果发生争端,还是要先以协商为主,协商不成,可以到相关部门去反映情况,或者是找到之前服务的中介公司来解决。另外,租房的时候一定要在合同上将每一个条款都仔细斟酌,一旦出现纠纷时,合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。在连家私家电出租的物业,在交易时业主和租客都应谨记列明家私清单,对家电的详细情况（包括品牌、型号、是否有损坏等）一一列清,任何一项细微的条件都有可能引起双方的利益冲突。
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