当北京上演一日诞生三“地王”的疯狂,广州土地市场却遭遇了密集调控政策出台后的第一股寒流。广州今年首次大规模住宅用地拍卖昨日上演,南沙三幅地块引来三家开发商进场争夺,其中一幅住宅用地底价成交,而一幅面积近6000平方米的商业用地却以流拍宣告收场。
建七成以上中小户型地块底价成交
去年,广州土地市场在楼市的推波助澜下一路火爆,珠江新城、大学城、开发区“地王”先后出炉。而今年广州土地市场拐向何方,南沙多幅地块集中推出成为政府问路之石。
前日广州今年首幅住宅地出让,东风西路源溪大街烂尾地块让6家小房企争破头。而昨日的土地拍卖却略显冷清,草草收场。
其中,南沙金洲村2010NJY-1地块只经过一轮举牌就宣告成交。广东省肇庆市第二工程集团有限公司以2580万元的价格,兵不血刃将地块收入囊中,折合楼面地价仅1193元/平方米。
而南沙街芦湾村2010NJY-3地块只有一家开发商参与竞拍,以挂牌起始价5874万元被广州市时代宏泰投资有限公司夺得,折合楼面地价1527元/平方米。
值得关注的是,该地块明确提出,90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积70%以上。这意味着去年大部分时间沉寂的“90/70”政策再被重提。按照建筑面积38462.675平方米计算,该地块至少可提供299套90平方米以下的中小户型。
南沙商业用地再遭流拍
在昨日的土地拍卖会上,位于南沙龙穴岛海港大道拐角处一幅面积近6000平方米的商业用地遭遇流拍。
国土资源部日前出台了19条土地调控新政,明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”,新政意在为2009年过热的土地市场降温。在“组合拳”密集出台的背景下,上月广州从化住宅用地出让就出现2008年以来首次流拍。
近期土地拍卖市场出现“北热南冷”的状况,北京频频出现“地王”,广州却出现土地低价成交甚至流拍的情况。
中原地产项目经理黄韬指出,此次拍卖遇冷应与近期调控政策及土地本身条件不好有关。
黎文江表示,今年广州预计供应约4平方公里的住宅用地,比去年有大幅增加,不过一般都会到下半年才会大量供应。目前政策和后市走势还未明朗,目前开发商有拿地需求,但对后市仍举棋不定,导致拿地积极性降低,显得更为谨慎。
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